【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -70.5%( -110件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.9年から +15.0 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 37.6 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。桜台駅、練馬高野台駅、清瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清瀬駅で昨年に比べ +69.8 %、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清瀬駅、桜台駅)は +53.7 %(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅、江古田駅)は -26.4 %(単価 -24.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 10.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.9 年 → 2023年 24.1 年、+15.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.3 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 45.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 26.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -10.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 117万/㎡ (23.4年/33.6㎡) | 128万/㎡ (18.9年/28.4㎡) | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) |
椎名町駅 | 78.2万/㎡ (26.9年/18.3㎡) | 100万/㎡ (20.1年/21.5㎡) | 94.0万/㎡ (21.6年/27.1㎡) |
東長崎駅 | 83.8万/㎡ (24.7年/24.0㎡) | 94.6万/㎡ (16.2年/19.2㎡) | 97.7万/㎡ (12.1年/32.5㎡) |
江古田駅 | 70.8万/㎡ (44.5年/37.5㎡) | 92.6万/㎡ (28.7年/33.3㎡) | 75.6万/㎡ (25.9年/20.0㎡) |
桜台駅 | 103万/㎡ (10.0年/33.8㎡) | 74.7万/㎡ (28.0年/30.9㎡) | 81.4万/㎡ (26.0年/32.0㎡) |
練馬駅 | 87.3万/㎡ (27.2年/33.3㎡) | 94.9万/㎡ (18.6年/34.5㎡) | 83.0万/㎡ (24.0年/32.6㎡) |
中村橋駅 | 76.1万/㎡ (26.0年/36.2㎡) | 75.0万/㎡ (26.8年/33.2㎡) | 75.4万/㎡ (19.8年/26.7㎡) |
富士見台駅 | 64.0万/㎡ (21.5年/35.0㎡) | 90.5万/㎡ (17.5年/59.3㎡) | 57.9万/㎡ (40.8年/56.2㎡) |
練馬高野台駅 | 100万/㎡ (9.5年/25.0㎡) | 82.7万/㎡ (17.6年/41.2㎡) | 81.9万/㎡ (18.4年/33.3㎡) |
石神井公園駅 | - | 91.3万/㎡ (12.2年/36.7㎡) | 63.0万/㎡ (22.9年/54.2㎡) |
大泉学園駅 | 55.9万/㎡ (28.5年/51.7㎡) | 66.7万/㎡ (19.9年/51.2㎡) | 62.2万/㎡ (19.8年/50.5㎡) |
保谷駅 | - | 57.5万/㎡ (35.5年/40.0㎡) | 39.3万/㎡ (33.5年/62.5㎡) |
ひばりケ丘駅 | 59.8万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 58.7万/㎡ (14.4年/63.9㎡) | 58.4万/㎡ (10.8年/67.7㎡) |
東久留米駅 | - | 52.4万/㎡ (29.8年/61.9㎡) | 45.6万/㎡ (25.9年/68.0㎡) |
清瀬駅 | 36.5万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (35.3年/51.2㎡) | 42.6万/㎡ (23.6年/62.2㎡) |
秋津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清瀬駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +69.8 %)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 35.3年から -17.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +36.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.3 年 → 2023年 29.3 年、-17.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 19.2 分、+71.1 %と大きく増加)
桜台駅 102.7 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.5%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 28.0年から -64.2 %減)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 30.9 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 10.0 年、-64.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.8 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 50.0 %)
富士見台駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.5年から +22.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -41.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 21.5 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 7.5 分、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
江古田駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 28.7年から +55.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.7 年 → 2023年 44.5 年、+55.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示