【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2022年)に比べて -22.4％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大泉学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉学園駅で昨年に比べ +67.1 ％、単価は 98.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大泉学園駅、練馬高野台駅)は +42.4 ％(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、保谷駅)は -56.0 ％(単価 -44.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +18.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -74.3％( -60.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 122万/㎡ (22.6年/31.6㎡) | 118万/㎡ (20.0年/32.4㎡) | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) |
| 椎名町駅 | 128万/㎡ (10.9年/25.3㎡) | 110万/㎡ (13.8年/29.1㎡) | 79.2万/㎡ (29.4年/15.0㎡) |
| 東長崎駅 | 87.6万/㎡ (22.2年/24.5㎡) | 90.7万/㎡ (18.3年/31.9㎡) | 98.0万/㎡ (14.1年/20.0㎡) |
| 江古田駅 | 21.1万/㎡ (51.3年/45.0㎡) | 82.0万/㎡ (25.7年/44.0㎡) | 55.1万/㎡ (35.3年/40.0㎡) |
| 桜台駅 | 91.9万/㎡ (22.6年/27.2㎡) | 90.7万/㎡ (17.6年/22.7㎡) | 67.7万/㎡ (28.7年/28.8㎡) |
| 練馬駅 | 92.1万/㎡ (22.2年/36.1㎡) | 87.8万/㎡ (24.6年/31.5㎡) | 89.6万/㎡ (19.3年/24.5㎡) |
| 中村橋駅 | 74.0万/㎡ (24.8年/36.0㎡) | 66.2万/㎡ (27.8年/47.8㎡) | 69.2万/㎡ (24.8年/28.8㎡) |
| 富士見台駅 | 77.6万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 70.4万/㎡ (29.1年/49.2㎡) | 83.5万/㎡ (17.9年/46.2㎡) |
| 練馬高野台駅 | 77.2万/㎡ (20.4年/46.4㎡) | 65.6万/㎡ (21.3年/45.0㎡) | 68.2万/㎡ (17.8年/39.2㎡) |
| 石神井公園駅 | 89.4万/㎡ (18.5年/56.7㎡) | 93.5万/㎡ (12.2年/43.2㎡) | 68.3万/㎡ (21.7年/68.3㎡) |
| 大泉学園駅 | 98.0万/㎡ (17.8年/78.3㎡) | 58.6万/㎡ (24.3年/66.7㎡) | 59.7万/㎡ (21.4年/57.3㎡) |
| 保谷駅 | 45.2万/㎡ (29.6年/63.3㎡) | 72.5万/㎡ (19.8年/47.5㎡) | 53.4万/㎡ (20.3年/63.0㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 51.5万/㎡ (18.4年/76.7㎡) | 64.9万/㎡ (13.6年/71.7㎡) | 58.4万/㎡ (18.0年/74.3㎡) |
| 東久留米駅 | 42.7万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 57.0万/㎡ (18.1年/68.8㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/63.6㎡) |
| 清瀬駅 | 39.0万/㎡ (25.9年/49.2㎡) | 42.1万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 38.0万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
| 秋津駅 | 47.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉学園駅 98.0 万/㎡(昨年同期比 +67.1 ％)
大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +67.1％( +39.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.3年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 17.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 7.8 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
練馬高野台駅 77.2 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.3年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
江古田駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -74.3 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -74.3％( -60.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 25.7年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 51.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
保谷駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -27.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 19.8年から +49.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 29.6 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示