【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(1年前(2022年)に比べて -38.2%( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.1年から +20.9 %増)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅、下丸子駅、蒲田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +7.8 %、単価は 94.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下丸子駅、多摩川駅)は +7.1 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沼部駅、武蔵新田駅)は -14.1 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 32.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 23.1 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 86.9万/㎡ (33.1年/62.5㎡) | 81.8万/㎡ (43.0年/82.0㎡) | 113万/㎡ (31.0年/53.9㎡) |
沼部駅 | 63.0万/㎡ (31.6年/29.0㎡) | 81.6万/㎡ (29.6年/53.3㎡) | 72.7万/㎡ (26.1年/57.3㎡) |
鵜の木駅 | 89.7万/㎡ (20.1年/50.3㎡) | 94.1万/㎡ (16.3年/46.1㎡) | 80.6万/㎡ (20.0年/52.6㎡) |
下丸子駅 | 94.0万/㎡ (18.9年/58.5㎡) | 87.2万/㎡ (15.8年/59.4㎡) | 86.8万/㎡ (14.5年/49.3㎡) |
武蔵新田駅 | 83.4万/㎡ (20.5年/38.2㎡) | 88.2万/㎡ (15.2年/36.7㎡) | 90.6万/㎡ (14.8年/31.7㎡) |
矢口渡駅 | 85.0万/㎡ (23.3年/34.2㎡) | 87.5万/㎡ (17.6年/36.3㎡) | 85.0万/㎡ (18.7年/33.2㎡) |
蒲田駅 | 99.3万/㎡ (24.2年/30.9㎡) | 93.6万/㎡ (21.5年/31.8㎡) | 86.1万/㎡ (22.1年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 94.0 万/㎡(昨年同期比 +7.8 %)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.8%( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.8年から +20.2 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.9 分、-15.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 18.9 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 40.0 %)
多摩川駅 86.9 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 43.0年から -22.9 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 33.1 年、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
沼部駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.6年から +6.7 %増)。平均専有面積は 29.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -45.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
武蔵新田駅 83.4 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.2年から +34.9 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 20.5 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 38.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 6.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示