【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 285 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -61件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.4年から -1.5 %減)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。沼部駅、鵜の木駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +16.7 %、単価は 94.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、沼部駅)は +14.5 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、武蔵新田駅)は -15.2 %(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 % → 2022年 7.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 3.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.8 % → 2022年 32.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.7%( +13.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 81.8万/㎡ (43.0年/82.0㎡) | 113万/㎡ (31.0年/53.9㎡) | 79.9万/㎡ (28.2年/46.1㎡) |
沼部駅 | 81.6万/㎡ (29.6年/53.3㎡) | 72.7万/㎡ (26.1年/57.3㎡) | 66.4万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
鵜の木駅 | 94.1万/㎡ (16.3年/46.1㎡) | 80.6万/㎡ (20.0年/52.6㎡) | 86.5万/㎡ (16.7年/38.5㎡) |
下丸子駅 | 87.2万/㎡ (15.8年/59.4㎡) | 86.8万/㎡ (14.5年/49.3㎡) | 82.6万/㎡ (14.6年/51.0㎡) |
武蔵新田駅 | 88.2万/㎡ (15.2年/36.7㎡) | 90.6万/㎡ (14.8年/31.7㎡) | 80.9万/㎡ (15.3年/36.8㎡) |
矢口渡駅 | 87.5万/㎡ (17.6年/36.3㎡) | 85.0万/㎡ (18.7年/33.2㎡) | 72.1万/㎡ (23.1年/42.1㎡) |
蒲田駅 | 93.6万/㎡ (21.5年/31.8㎡) | 86.1万/㎡ (22.1年/32.8㎡) | 88.7万/㎡ (18.4年/33.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 94.1 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.7%( +13.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -5.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.0年から -18.5 %減)。平均専有面積は 46.1 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.0 年 → 2022年 16.3 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 7.0 分、+46.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 36.4 %)
沼部駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.1年から +13.6 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.1 分 → 2022年 5.5 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 29.6 年、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
多摩川駅 81.8 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -31.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 31.0年から +38.6 %増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +52.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.8 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.0 年 → 2022年 43.0 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 40.0 %)
武蔵新田駅 88.2 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.8年から +2.8 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 22.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 6.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 1.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示