【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.5年から +13.7 %増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +38.4 %、単価は 131 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は +23.9 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は -34.0 %(単価 -32.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 9.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.5 年 → 2023年 24.4 年、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 23.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -52.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 44.4万/㎡ (52.5年/45.0㎡) | 97.2万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 63.6万/㎡ (38.4年/62.5㎡) |
沼部駅 | 80.0万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 73.0万/㎡ (45.9年/63.3㎡) | 77.7万/㎡ (26.7年/40.0㎡) |
鵜の木駅 | 86.7万/㎡ (21.7年/45.8㎡) | 96.1万/㎡ (16.2年/52.0㎡) | 88.6万/㎡ (16.3年/33.1㎡) |
下丸子駅 | 104万/㎡ (13.9年/48.0㎡) | 95.4万/㎡ (12.2年/45.0㎡) | 92.5万/㎡ (11.9年/33.0㎡) |
武蔵新田駅 | 86.7万/㎡ (23.8年/28.8㎡) | 84.9万/㎡ (14.5年/28.0㎡) | 88.9万/㎡ (14.6年/32.5㎡) |
矢口渡駅 | 72.4万/㎡ (28.6年/43.9㎡) | 83.9万/㎡ (24.1年/43.8㎡) | 88.8万/㎡ (19.0年/36.4㎡) |
蒲田駅 | 131万/㎡ (24.8年/37.5㎡) | 94.6万/㎡ (22.1年/30.6㎡) | 91.4万/㎡ (22.2年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 +38.4 %)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.4%( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +22.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.1 年 → 2023年 24.8 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 56.2 %)
沼部駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 45.9年から -50.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.9 年 → 2023年 22.5 年、-50.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
多摩川駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -54.3 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -52.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 38.0年から +38.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.0 年 → 2023年 52.5 年、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
矢口渡駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.1年から +18.6 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.1 年 → 2023年 28.6 年、+18.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示