【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -12.9％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +21.9 ％(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、押上駅)は -25.5 ％(単価 -46.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 27.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は196万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +28.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 176万/㎡ (30.0年/52.5㎡) | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) |
| 表参道駅 | 194万/㎡ (27.1年/61.0㎡) | 163万/㎡ (26.5年/57.3㎡) | 154万/㎡ (28.0年/55.6㎡) |
| 青山一丁目駅 | 124万/㎡ (43.3年/18.3㎡) | 206万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 111万/㎡ (42.3年/17.5㎡) |
| 永田町駅 | - | 227万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - |
| 半蔵門駅 | 196万/㎡ (33.3年/90.0㎡) | 167万/㎡ (21.5年/47.8㎡) | 332万/㎡ (32.3年/63.5㎡) |
| 九段下駅 | 150万/㎡ (17.3年/38.8㎡) | 162万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 113万/㎡ (17.6年/26.7㎡) |
| 神保町駅 | 167万/㎡ (14.6年/35.0㎡) | 139万/㎡ (17.7年/31.0㎡) | 190万/㎡ (14.6年/68.3㎡) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 137万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 131万/㎡ (16.3年/45.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 125万/㎡ (20.7年/39.5㎡) | 105万/㎡ (23.2年/39.7㎡) | 112万/㎡ (17.0年/46.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 107万/㎡ (23.8年/46.4㎡) | 107万/㎡ (17.5年/45.5㎡) | 108万/㎡ (13.1年/41.2㎡) |
| 住吉駅 | 103万/㎡ (13.0年/49.6㎡) | 96.0万/㎡ (17.6年/44.6㎡) | 82.2万/㎡ (21.3年/59.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 98.0万/㎡ (23.3年/43.8㎡) | 88.9万/㎡ (20.5年/47.8㎡) | 90.7万/㎡ (15.1年/40.7㎡) |
| 押上駅 | 87.8万/㎡ (15.0年/30.0㎡) | 98.6万/㎡ (18.4年/39.6㎡) | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 175.5 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.2％( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.0年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.6 分 → 2023年 8.9 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 37.5 ％)
表参道駅 194.3 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +31.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 70.0 ％)
青山一丁目駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -82.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 23.5年から +84.0 ％増)。平均専有面積は 18.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.2 分 → 2023年 1.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 43.3 年、+84.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
押上駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.4年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 15.0 年、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.9 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示