【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +3.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 604 件(１年前(2020年)に比べて -2.1％( -13件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.5年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。半蔵門駅、神保町駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +61.0 ％、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、半蔵門駅)は +52.8 ％(単価 +64.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(永田町駅、青山一丁目駅)は -28.4 ％(単価 -47.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は229万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +70.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
| 表参道駅 | 168万/㎡ (23.2年/63.9㎡) | 144万/㎡ (17.4年/51.4㎡) | 145万/㎡ (18.8年/60.6㎡) |
| 青山一丁目駅 | 136万/㎡ (34.5年/33.6㎡) | 169万/㎡ (22.3年/60.7㎡) | 118万/㎡ (30.3年/45.3㎡) |
| 永田町駅 | 103万/㎡ (43.8年/35.0㎡) | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) | 124万/㎡ (33.5年/45.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 229万/㎡ (22.4年/73.4㎡) | 158万/㎡ (24.0年/62.3㎡) | 138万/㎡ (19.4年/59.8㎡) |
| 九段下駅 | 131万/㎡ (23.9年/41.3㎡) | 118万/㎡ (23.9年/32.9㎡) | 107万/㎡ (24.1年/42.9㎡) |
| 神保町駅 | 161万/㎡ (13.0年/52.3㎡) | 112万/㎡ (21.7年/28.9㎡) | 126万/㎡ (13.9年/31.2㎡) |
| 大手町駅 | 153万/㎡ (7.4年/46.7㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | 150万/㎡ (7.5年/40.0㎡) |
| 三越前駅 | 117万/㎡ (18.8年/41.2㎡) | 124万/㎡ (16.6年/31.7㎡) | 111万/㎡ (13.7年/36.7㎡) |
| 水天宮前駅 | 111万/㎡ (18.8年/40.7㎡) | 120万/㎡ (15.8年/34.9㎡) | 103万/㎡ (18.2年/39.7㎡) |
| 清澄白河駅 | 102万/㎡ (15.2年/49.6㎡) | 90.9万/㎡ (15.6年/51.5㎡) | 100万/㎡ (12.5年/40.3㎡) |
| 住吉駅 | 84.8万/㎡ (21.3年/52.2㎡) | 94.0万/㎡ (13.5年/39.4㎡) | 85.6万/㎡ (15.4年/45.6㎡) |
| 錦糸町駅 | 97.5万/㎡ (15.9年/38.1㎡) | 90.2万/㎡ (18.3年/40.4㎡) | 95.8万/㎡ (15.2年/37.0㎡) |
| 押上駅 | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 152.9 万/㎡(昨年同期比 +61.0 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.0％( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 13.8年から -46.2 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 7.4 年、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
半蔵門駅 228.9 万/㎡(昨年同期比 +44.7 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は229万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.7％( +70.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +10.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.0年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 2.9 分 → 2021年 2.4 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 ％ → 2021年 61.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 35.5 ％)
永田町駅 102.9 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.5％( -61.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 6.0年から +629.1 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 43.8 年、+629.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
青山一丁目駅 136.4 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -32.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 22.3年から +54.7 ％増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 34.5 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示