【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -20.5%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.8年から -5.6 %減)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。半蔵門駅、九段下駅、神保町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +95.3 %、単価は 284 万円/㎡となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、九段下駅)は +75.2 %(単価 +99.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(錦糸町駅、渋谷駅)は -1.9 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.7 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 32.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は284万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +95.3%( +138.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +17.4%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 189万/㎡ (26.3年/48.6㎡) | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) |
表参道駅 | 219万/㎡ (15.3年/81.7㎡) | 202万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 167万/㎡ (25.7年/73.9㎡) |
青山一丁目駅 | 136万/㎡ (43.0年/25.0㎡) | 131万/㎡ (37.6年/34.0㎡) | 154万/㎡ (29.3年/31.4㎡) |
永田町駅 | - | 156万/㎡ (28.5年/47.5㎡) | - |
半蔵門駅 | 284万/㎡ (16.8年/111㎡) | 146万/㎡ (29.4年/47.1㎡) | 190万/㎡ (11.2年/78.3㎡) |
九段下駅 | 170万/㎡ (20.0年/42.5㎡) | 110万/㎡ (21.8年/36.2㎡) | 113万/㎡ (29.7年/20.0㎡) |
神保町駅 | 200万/㎡ (16.3年/41.7㎡) | 141万/㎡ (21.8年/31.2㎡) | 145万/㎡ (9.7年/40.0㎡) |
大手町駅 | 164万/㎡ (0年/45.0㎡) | 144万/㎡ (12.0年/37.5㎡) | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
三越前駅 | - | 80.0万/㎡ (43.0年/15.0㎡) | 109万/㎡ (18.5年/42.5㎡) |
水天宮前駅 | 119万/㎡ (20.0年/36.1㎡) | 118万/㎡ (17.6年/35.4㎡) | 105万/㎡ (21.5年/38.0㎡) |
清澄白河駅 | 107万/㎡ (25.6年/51.5㎡) | 108万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 92.4万/㎡ (18.7年/57.2㎡) |
住吉駅 | 99.6万/㎡ (18.6年/54.4㎡) | 89.0万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 92.9万/㎡ (15.4年/45.4㎡) |
錦糸町駅 | 96.3万/㎡ (16.6年/36.3㎡) | 98.2万/㎡ (16.7年/40.2㎡) | 91.1万/㎡ (19.1年/45.0㎡) |
押上駅 | 106万/㎡ (12.4年/36.4㎡) | 97.0万/㎡ (18.7年/37.1㎡) | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 284.4 万/㎡(昨年同期比 +95.3 %)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は284万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +95.3%( +138.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.4年から -42.9 %減)。平均専有面積は 111.0 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +135.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 16.8 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.7 分 → 2023年 4.2 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 40.0 %)
九段下駅 170.0 万/㎡(昨年同期比 +55.0 %)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.0%( +60.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.8年から -8.0 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 5.5 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
錦糸町駅 96.3 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +17.4%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.7年から -0.4 %減)。平均専有面積は 36.3 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.8 分、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 18.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 7.4 %)
渋谷駅 189.2 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.2年から +44.5 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 26.3 年、+44.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示