【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(1年前(2020年)に比べて -13.0%( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.7年から +3.5 %増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。半蔵門駅、神保町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +37.4 %、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神保町駅、半蔵門駅)は +37.0 %(単価 +45.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、九段下駅)は -24.9 %(単価 -40.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 28.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +50.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) |
表参道駅 | 167万/㎡ (25.7年/73.9㎡) | 142万/㎡ (26.7年/45.0㎡) | 147万/㎡ (13.6年/43.8㎡) |
青山一丁目駅 | 154万/㎡ (29.3年/31.4㎡) | 165万/㎡ (22.7年/59.2㎡) | 133万/㎡ (25.5年/67.5㎡) |
永田町駅 | - | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) | 90.0万/㎡ (41.0年/20.0㎡) |
半蔵門駅 | 190万/㎡ (11.2年/78.3㎡) | 139万/㎡ (26.0年/50.9㎡) | 148万/㎡ (15.2年/55.0㎡) |
九段下駅 | 113万/㎡ (29.7年/20.0㎡) | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) | 106万/㎡ (29.3年/41.2㎡) |
神保町駅 | 145万/㎡ (9.7年/40.0㎡) | 106万/㎡ (18.0年/32.5㎡) | 127万/㎡ (15.3年/38.8㎡) |
大手町駅 | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - | 142万/㎡ (11.0年/35.0㎡) |
三越前駅 | 109万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 173万/㎡ (16.0年/15.0㎡) | 86.7万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
水天宮前駅 | 105万/㎡ (21.5年/38.0㎡) | 104万/㎡ (18.7年/39.8㎡) | 95.6万/㎡ (20.2年/43.3㎡) |
清澄白河駅 | 92.4万/㎡ (18.7年/57.2㎡) | 90.8万/㎡ (16.6年/52.3㎡) | 107万/㎡ (9.7年/27.6㎡) |
住吉駅 | 92.9万/㎡ (15.4年/45.4㎡) | 84.3万/㎡ (17.9年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (14.3年/42.4㎡) |
錦糸町駅 | 91.1万/㎡ (19.1年/45.0㎡) | 90.5万/㎡ (17.7年/43.6㎡) | 91.5万/㎡ (14.4年/38.3㎡) |
押上駅 | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) | 92.2万/㎡ (10.4年/31.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +37.4 %)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 18.0年から -46.3 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 9.7 年、-46.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
半蔵門駅 190.2 万/㎡(昨年同期比 +36.5 %)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +50.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 26.0年から -57.1 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +53.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 11.2 年、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.4 分 → 2021年 3.5 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 33.3 %)
三越前駅 108.6 万/㎡(昨年同期比 -37.3 %)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.3%( -64.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.0年から +15.6 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +183.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 18.5 年、+15.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
九段下駅 113.3 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.4%( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 19.3年から +54.1 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.7 分、-28.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 29.7 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示