【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.3年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神保町駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +46.2 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神保町駅、錦糸町駅)は +35.5 ％(単価 +37.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、水天宮前駅)は -15.0 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 ％ → 2021年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.3 年 → 2021年 19.1 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 15.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +14.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
| 表参道駅 | 168万/㎡ (21.0年/63.5㎡) | 154万/㎡ (13.9年/49.1㎡) | 153万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 129万/㎡ (37.5年/47.5㎡) | 119万/㎡ (33.9年/58.0㎡) | 109万/㎡ (29.1年/49.0㎡) |
| 永田町駅 | - | - | 208万/㎡ (10.5年/130㎡) |
| 半蔵門駅 | 150万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 165万/㎡ (27.2年/82.9㎡) | 124万/㎡ (25.5年/82.0㎡) |
| 九段下駅 | 107万/㎡ (35.9年/55.0㎡) | 120万/㎡ (24.5年/26.7㎡) | 99.5万/㎡ (25.5年/63.0㎡) |
| 神保町駅 | 166万/㎡ (12.8年/52.5㎡) | 113万/㎡ (24.0年/32.5㎡) | 132万/㎡ (13.3年/23.8㎡) |
| 大手町駅 | 171万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | - | 164万/㎡ (0.5年/50.0㎡) |
| 三越前駅 | - | 114万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | - |
| 水天宮前駅 | 112万/㎡ (17.2年/38.8㎡) | 130万/㎡ (12.8年/36.4㎡) | 109万/㎡ (15.5年/37.7㎡) |
| 清澄白河駅 | 101万/㎡ (15.2年/56.0㎡) | 92.1万/㎡ (15.2年/51.8㎡) | 99.5万/㎡ (12.1年/45.5㎡) |
| 住吉駅 | 81.1万/㎡ (23.9年/50.8㎡) | 97.0万/㎡ (11.6年/39.4㎡) | 83.5万/㎡ (13.5年/55.0㎡) |
| 錦糸町駅 | 114万/㎡ (10.2年/32.9㎡) | 91.0万/㎡ (18.4年/38.4㎡) | 98.9万/㎡ (17.6年/37.2㎡) |
| 押上駅 | 87.9万/㎡ (16.7年/38.9㎡) | 92.9万/㎡ (12.0年/34.0㎡) | 104万/㎡ (8.3年/29.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 165.5 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +52.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 24.0年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 12.8 年、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
錦糸町駅 113.6 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.8％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 18.4年から -44.4 ％減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 10.2 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.2 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 42.3 ％)
住吉駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 11.6年から +105.9 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +28.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 23.9 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
水天宮前駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
水天宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -17.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.8年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.2 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 17.2 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示