【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -24.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.8年から +22.4 %増)。平均専有面積は 29.8 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +5.0 %、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +5.0 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -14.2 %(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.8 分、-17.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 46.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 17.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.5 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 53.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 17.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 124万/㎡ (23.1年/40.6㎡) | 118万/㎡ (21.6年/41.9㎡) | 117万/㎡ (24.3年/36.7㎡) |
幡ケ谷駅 | 99.8万/㎡ (29.0年/27.0㎡) | 95.6万/㎡ (25.2年/27.1㎡) | 92.4万/㎡ (29.4年/29.2㎡) |
笹塚駅 | 107万/㎡ (24.0年/22.2㎡) | 125万/㎡ (16.3年/28.3㎡) | 110万/㎡ (18.8年/40.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 123.9 万/㎡(昨年同期比 +5.0 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.6年から +6.6 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.0 分、-28.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 55.6 %)
笹塚駅 107.3 万/㎡(昨年同期比 -14.2 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.3年から +46.9 %増)。平均専有面積は 22.2 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.4 分、-14.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 24.0 年、+46.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示