【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて -4.4%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.0年から +2.9 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅、笹塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +9.1 %、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +9.1 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -8.1 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 30.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 7.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +9.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -7.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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初台駅 | 115万/㎡ (22.5年/35.0㎡) | 106万/㎡ (19.2年/50.8㎡) | 114万/㎡ (15.5年/25.9㎡) |
幡ケ谷駅 | 86.3万/㎡ (25.9年/36.1㎡) | 93.9万/㎡ (23.7年/33.2㎡) | 94.9万/㎡ (17.6年/25.5㎡) |
笹塚駅 | 93.3万/㎡ (21.5年/25.5㎡) | 88.7万/㎡ (27.2年/36.2㎡) | 93.3万/㎡ (22.0年/30.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 115.4 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +9.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.2年から +17.0 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.7 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 22.5 年、+17.0 %と増加)
幡ケ谷駅 86.3 万/㎡(昨年同期比 -8.1 %)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.1%( -7.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.7年から +9.5 %増)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 23.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示