【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +17.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -46.8%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.5年から -16.7 %減)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。初台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +26.2 %、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +26.2 %(単価 +28.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は +3.7 %(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 18.7 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 % → 2023年 36.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 36.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.1 分 → 2023年 5.6 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 8.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.0%( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 135万/㎡ (15.5年/30.9㎡) | 107万/㎡ (24.0年/32.3㎡) | 112万/㎡ (17.7年/41.9㎡) |
幡ケ谷駅 | 111万/㎡ (24.3年/36.0㎡) | 97.3万/㎡ (19.7年/38.3㎡) | 97.2万/㎡ (25.0年/36.9㎡) |
笹塚駅 | 113万/㎡ (19.5年/37.2㎡) | 109万/㎡ (23.7年/25.3㎡) | 93.3万/㎡ (25.7年/30.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 135.1 万/㎡(昨年同期比 +26.2 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.0年から -35.2 %減)。平均専有面積は 30.9 ㎡ (昨年 32.3 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 15.5 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 9.1 %)
笹塚駅 112.5 万/㎡(昨年同期比 +3.7 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +4.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.7年から -17.6 %減)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 25.3 ㎡から +47.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.7 年 → 2023年 19.5 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示