【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +58.1%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.6年から +5.4 %増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +8.5 %、単価は 97.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +8.5 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -14.7 %(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.4 分、-16.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 42.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -16.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 112万/㎡ (17.7年/41.9㎡) | 112万/㎡ (13.5年/38.2㎡) | 101万/㎡ (17.9年/40.3㎡) |
幡ケ谷駅 | 97.2万/㎡ (25.0年/36.9㎡) | 89.6万/㎡ (32.1年/32.2㎡) | 95.9万/㎡ (23.3年/39.5㎡) |
笹塚駅 | 93.3万/㎡ (25.7年/30.3㎡) | 109万/㎡ (21.2年/32.3㎡) | 105万/㎡ (16.5年/33.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 97.2 万/㎡(昨年同期比 +8.5 %)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.5%( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.1年から -21.9 %減)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.1 年 → 2021年 25.0 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
笹塚駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -16.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.2年から +21.2 %増)。平均専有面積は 30.3 ㎡ (昨年 32.3 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.3 分、-32.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.7 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示