【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.0年から +5.3 %増)。平均専有面積は 29.8 ㎡ (昨年 27.6 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅、笹塚駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +6.1 %、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 1 駅(初台駅)は +6.1 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -24.9 %(単価 -25.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.1 分、+17.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 34.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 109万/㎡ (24.5年/31.1㎡) | 103万/㎡ (22.9年/30.0㎡) | 115万/㎡ (22.5年/35.0㎡) |
幡ケ谷駅 | 75.5万/㎡ (31.3年/33.8㎡) | 101万/㎡ (28.1年/29.7㎡) | 86.3万/㎡ (25.9年/36.1㎡) |
笹塚駅 | 119万/㎡ (20.3年/25.0㎡) | 112万/㎡ (21.1年/24.1㎡) | 93.3万/㎡ (21.5年/25.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 109.0 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
初台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.9年から +6.7 %増)。平均専有面積は 31.1 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.8 分、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
幡ケ谷駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 -24.9 %)
幡ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.1年から +11.3 %増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 29.7 ㎡から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 31.3 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示