【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて +7.4％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.7年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉岳寺駅、青物横丁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青物横丁駅で昨年に比べ +70.3 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青物横丁駅、泉岳寺駅)は +63.4 ％(単価 +52.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅屋敷駅、平和島駅)は -17.7 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 169万/㎡ (16.1年/58.6㎡) | 108万/㎡ (44.7年/43.0㎡) | 104万/㎡ (32.1年/48.0㎡) |
| 品川駅 | 148万/㎡ (19.1年/46.7㎡) | 141万/㎡ (18.6年/58.0㎡) | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) |
| 北品川駅 | 124万/㎡ (19.8年/40.7㎡) | 124万/㎡ (15.4年/29.2㎡) | 132万/㎡ (7.5年/20.0㎡) |
| 新馬場駅 | 113万/㎡ (22.5年/36.2㎡) | 103万/㎡ (19.3年/42.9㎡) | 138万/㎡ (6.9年/27.3㎡) |
| 青物横丁駅 | 105万/㎡ (24.6年/33.3㎡) | 61.5万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | 82.3万/㎡ (22.3年/136㎡) |
| 鮫洲駅 | 96.3万/㎡ (22.9年/55.0㎡) | - | 98.6万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
| 立会川駅 | 101万/㎡ (20.9年/38.9㎡) | 102万/㎡ (18.5年/37.8㎡) | 84.3万/㎡ (23.6年/52.8㎡) |
| 大森海岸駅 | 99.0万/㎡ (28.0年/33.5㎡) | 91.3万/㎡ (23.1年/37.5㎡) | 94.0万/㎡ (19.6年/29.2㎡) |
| 平和島駅 | 87.8万/㎡ (24.8年/25.0㎡) | 105万/㎡ (15.4年/23.6㎡) | 73.7万/㎡ (24.7年/30.8㎡) |
| 大森町駅 | 94.8万/㎡ (15.3年/32.9㎡) | 88.0万/㎡ (21.2年/34.0㎡) | 87.0万/㎡ (20.4年/34.1㎡) |
| 梅屋敷駅 | 85.0万/㎡ (17.9年/36.1㎡) | 105万/㎡ (14.6年/29.2㎡) | 75.2万/㎡ (19.7年/33.0㎡) |
| 京急蒲田駅 | 104万/㎡ (18.6年/41.8㎡) | 108万/㎡ (15.9年/28.2㎡) | 97.0万/㎡ (15.4年/33.7㎡) |
| 雑色駅 | 72.9万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 75.8万/㎡ (25.7年/55.0㎡) | 87.4万/㎡ (19.5年/31.9㎡) |
| 六郷土手駅 | 84.0万/㎡ (15.8年/45.6㎡) | 78.8万/㎡ (16.3年/50.0㎡) | 75.5万/㎡ (19.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青物横丁駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 +70.3 ％)
青物横丁駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +70.3％( +43.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 43.3年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 24.6 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 2.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
泉岳寺駅 169.0 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +61.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 44.7年から -63.9 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.7 年 → 2023年 16.1 年、-63.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
梅屋敷駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
梅屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -19.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 14.6年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 29.2 ㎡から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 17.9 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
平和島駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -17.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.4年から +61.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 23.6 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 24.8 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示