【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて -24.4％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.7年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅、京急蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +34.9 ％、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 2 駅(品川駅、京急蒲田駅)は +27.6 ％(単価 +29.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(雑色駅、大森町駅)は -16.9 ％(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 11.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 31.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 116万/㎡ (25.3年/33.8㎡) | 132万/㎡ (20.9年/57.1㎡) | 117万/㎡ (20.6年/46.0㎡) |
| 品川駅 | 149万/㎡ (22.2年/58.0㎡) | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
| 北品川駅 | 112万/㎡ (27.0年/15.0㎡) | 130万/㎡ (18.0年/16.7㎡) | 98.0万/㎡ (30.5年/61.7㎡) |
| 新馬場駅 | 115万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 117万/㎡ (15.0年/37.5㎡) | 90.4万/㎡ (26.2年/53.0㎡) |
| 青物横丁駅 | 91.1万/㎡ (32.9年/45.0㎡) | 95.4万/㎡ (19.5年/60.8㎡) | 91.1万/㎡ (20.6年/56.0㎡) |
| 鮫洲駅 | 119万/㎡ (13.8年/50.0㎡) | 117万/㎡ (22.0年/44.2㎡) | 108万/㎡ (17.8年/43.0㎡) |
| 立会川駅 | 101万/㎡ (22.8年/35.0㎡) | 95.1万/㎡ (22.7年/44.3㎡) | 108万/㎡ (16.1年/33.4㎡) |
| 大森海岸駅 | 78.7万/㎡ (31.2年/33.8㎡) | 85.9万/㎡ (25.8年/29.7㎡) | 86.5万/㎡ (25.2年/37.8㎡) |
| 平和島駅 | 92.9万/㎡ (18.8年/30.9㎡) | 80.4万/㎡ (25.8年/23.8㎡) | 76.9万/㎡ (20.6年/33.5㎡) |
| 大森町駅 | 93.1万/㎡ (19.0年/26.0㎡) | 108万/㎡ (14.2年/29.0㎡) | 86.0万/㎡ (16.0年/35.9㎡) |
| 梅屋敷駅 | 89.7万/㎡ (16.0年/42.0㎡) | 88.1万/㎡ (17.2年/29.8㎡) | 86.4万/㎡ (13.8年/25.6㎡) |
| 京急蒲田駅 | 120万/㎡ (10.8年/21.7㎡) | 100万/㎡ (14.7年/33.8㎡) | 98.4万/㎡ (13.1年/29.8㎡) |
| 雑色駅 | 68.7万/㎡ (29.0年/50.5㎡) | 85.8万/㎡ (18.7年/47.0㎡) | 66.6万/㎡ (23.9年/43.6㎡) |
| 六郷土手駅 | 81.5万/㎡ (12.0年/63.0㎡) | 76.3万/㎡ (20.9年/52.5㎡) | 83.3万/㎡ (10.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 148.7 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.9％( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
京急蒲田駅 120.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 14.7年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.7 年 → 2023年 10.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.9 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 22.2 ％)
雑色駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 18.7年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 29.0 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
大森町駅 93.1 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.8％( -15.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -52.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.2年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 26.0 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 19.0 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示