【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(1年前(2021年)に比べて -18.9%( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.9年から +23.5 %増)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大森海岸駅、京急蒲田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森海岸駅で昨年に比べ +8.8 %、単価は 98.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大森海岸駅、京急蒲田駅)は +8.3 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉岳寺駅、平和島駅)は -21.6 %(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.1 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 36.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 11.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 22.1 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 31.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 16.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 93.4万/㎡ (34.4年/35.0㎡) | 131万/㎡ (14.2年/32.0㎡) | 120万/㎡ (23.8年/32.5㎡) |
品川駅 | 143万/㎡ (22.1年/49.6㎡) | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) |
北品川駅 | 102万/㎡ (21.8年/20.0㎡) | 109万/㎡ (20.8年/35.0㎡) | 127万/㎡ (25.4年/35.0㎡) |
新馬場駅 | 105万/㎡ (25.9年/30.0㎡) | 113万/㎡ (17.4年/48.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.9年/54.5㎡) |
青物横丁駅 | 96.6万/㎡ (29.8年/51.7㎡) | 92.3万/㎡ (25.0年/42.5㎡) | 71.4万/㎡ (30.5年/57.1㎡) |
鮫洲駅 | 110万/㎡ (22.4年/58.3㎡) | 112万/㎡ (12.9年/34.4㎡) | 85.4万/㎡ (33.3年/27.5㎡) |
立会川駅 | 103万/㎡ (22.0年/36.9㎡) | 103万/㎡ (19.3年/41.2㎡) | 93.6万/㎡ (20.5年/42.9㎡) |
大森海岸駅 | 98.7万/㎡ (23.3年/34.7㎡) | 90.7万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 84.6万/㎡ (26.3年/37.0㎡) |
平和島駅 | 85.0万/㎡ (24.2年/32.7㎡) | 99.4万/㎡ (20.0年/33.3㎡) | 80.7万/㎡ (17.3年/33.5㎡) |
大森町駅 | 88.4万/㎡ (18.1年/32.8㎡) | 93.0万/㎡ (15.9年/37.5㎡) | 95.8万/㎡ (11.6年/33.5㎡) |
梅屋敷駅 | 91.6万/㎡ (14.4年/25.0㎡) | 94.3万/㎡ (12.2年/30.5㎡) | 75.2万/㎡ (19.9年/43.0㎡) |
京急蒲田駅 | 109万/㎡ (16.1年/37.5㎡) | 102万/㎡ (18.1年/44.2㎡) | 95.9万/㎡ (18.1年/31.6㎡) |
雑色駅 | 74.0万/㎡ (32.4年/55.0㎡) | 86.5万/㎡ (14.8年/36.9㎡) | 91.0万/㎡ (12.3年/41.1㎡) |
六郷土手駅 | 86.8万/㎡ (9.6年/56.0㎡) | 88.0万/㎡ (11.0年/53.1㎡) | 64.6万/㎡ (24.9年/45.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大森海岸駅 98.7 万/㎡(昨年同期比 +8.8 %)
大森海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +6.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.8年から -13.1 %減)。平均専有面積は 34.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.8 年 → 2022年 23.3 年、-13.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 25.0 %)
京急蒲田駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 +7.7 %)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.1年から -11.2 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.1 年 → 2022年 16.1 年、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 4.8 分、+69.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
泉岳寺駅 93.4 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 14.2年から +142.7 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.4 分 → 2022年 4.0 分、-25.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 34.4 年、+142.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
平和島駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -14.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.0年から +21.0 %増)。平均専有面積は 32.7 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.5 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 24.2 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示