【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 557 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -57件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.9年から +12.2 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。品川駅、北品川駅、平和島駅、大森町駅、六郷土手駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +9.9 %、単価は 97.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大森町駅、平和島駅)は +8.6 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新馬場駅、雑色駅)は -7.2 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 36.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.9 年 → 2022年 21.2 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 28.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -40.3%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 120万/㎡ (31.4年/47.7㎡) | 116万/㎡ (24.9年/37.4㎡) | 122万/㎡ (25.9年/40.3㎡) |
品川駅 | 135万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) |
北品川駅 | 119万/㎡ (21.2年/28.2㎡) | 112万/㎡ (20.5年/41.7㎡) | 97.3万/㎡ (27.3年/49.7㎡) |
新馬場駅 | 104万/㎡ (24.5年/34.4㎡) | 112万/㎡ (17.1年/42.9㎡) | 95.4万/㎡ (19.8年/43.2㎡) |
青物横丁駅 | 91.0万/㎡ (27.6年/52.2㎡) | 92.8万/㎡ (20.9年/61.6㎡) | 83.0万/㎡ (25.0年/54.7㎡) |
鮫洲駅 | 111万/㎡ (21.3年/50.8㎡) | 108万/㎡ (13.4年/47.1㎡) | 87.7万/㎡ (21.5年/42.2㎡) |
立会川駅 | 97.6万/㎡ (21.6年/38.0㎡) | 99.7万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | 90.9万/㎡ (19.8年/43.6㎡) |
大森海岸駅 | 90.6万/㎡ (24.9年/34.9㎡) | 91.6万/㎡ (23.2年/34.5㎡) | 85.4万/㎡ (25.4年/38.1㎡) |
平和島駅 | 88.5万/㎡ (22.1年/29.7㎡) | 82.5万/㎡ (23.1年/32.3㎡) | 87.4万/㎡ (18.7年/30.2㎡) |
大森町駅 | 97.5万/㎡ (17.1年/31.4㎡) | 88.7万/㎡ (17.3年/34.8㎡) | 88.8万/㎡ (16.0年/32.8㎡) |
梅屋敷駅 | 87.8万/㎡ (18.1年/29.5㎡) | 84.9万/㎡ (15.7年/29.0㎡) | 82.8万/㎡ (16.1年/36.9㎡) |
京急蒲田駅 | 101万/㎡ (15.8年/30.6㎡) | 97.6万/㎡ (14.2年/32.5㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/28.9㎡) |
雑色駅 | 76.8万/㎡ (25.0年/51.0㎡) | 82.6万/㎡ (18.1年/38.4㎡) | 71.6万/㎡ (21.2年/46.6㎡) |
六郷土手駅 | 81.3万/㎡ (15.0年/51.6㎡) | 77.1万/㎡ (15.4年/53.0㎡) | 59.8万/㎡ (23.3年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大森町駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.9%( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて +29.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.3年から -1.4 %減)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 15.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 48.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 4.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 5.7 %)
平和島駅 88.5 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.1年から -4.7 %減)。平均専有面積は 29.7 ㎡ (昨年 32.3 ㎡から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.8 分、-12.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 8.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 15.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 30.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 20.0 %)
新馬場駅 103.7 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)
新馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -22.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.1年から +43.9 %増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 63.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 24.5 年、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 % → 2022年 23.1 %)
雑色駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -40.3%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.1年から +38.1 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 25.0 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 41.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示