【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.7年から -3.0 %減)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。北品川駅、鮫洲駅、立会川駅、京急蒲田駅、雑色駅、六郷土手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立会川駅で昨年に比べ +54.3 %、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立会川駅、六郷土手駅)は +49.3 %(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和島駅、新馬場駅)は -17.6 %(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.8 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 8.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 % → 2021年 31.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.8%( +11.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | 117万/㎡ (20.6年/46.0㎡) | 107万/㎡ (38.7年/56.7㎡) | 124万/㎡ (19.0年/35.0㎡) |
品川駅 | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) |
北品川駅 | 98.0万/㎡ (30.5年/61.7㎡) | 74.9万/㎡ (29.7年/63.6㎡) | 84.6万/㎡ (27.7年/40.0㎡) |
新馬場駅 | 90.4万/㎡ (26.2年/53.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.6年/37.1㎡) | 80.5万/㎡ (27.5年/41.7㎡) |
青物横丁駅 | 91.1万/㎡ (20.6年/56.0㎡) | 100万/㎡ (22.0年/42.5㎡) | 50.0万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
鮫洲駅 | 108万/㎡ (17.8年/43.0㎡) | 90.0万/㎡ (19.2年/40.0㎡) | 120万/㎡ (1.0年/25.0㎡) |
立会川駅 | 108万/㎡ (16.1年/33.4㎡) | 70.2万/㎡ (25.8年/48.0㎡) | 93.8万/㎡ (14.9年/33.2㎡) |
大森海岸駅 | 86.5万/㎡ (25.2年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (18.9年/40.0㎡) | 79.8万/㎡ (22.7年/38.6㎡) |
平和島駅 | 76.9万/㎡ (20.6年/33.5㎡) | 104万/㎡ (11.0年/28.3㎡) | 82.2万/㎡ (18.6年/23.9㎡) |
大森町駅 | 86.0万/㎡ (16.0年/35.9㎡) | 82.5万/㎡ (18.2年/39.1㎡) | 80.3万/㎡ (22.5年/31.9㎡) |
梅屋敷駅 | 86.4万/㎡ (13.8年/25.6㎡) | 86.6万/㎡ (15.4年/29.1㎡) | 79.0万/㎡ (12.8年/43.3㎡) |
京急蒲田駅 | 98.4万/㎡ (13.1年/29.8㎡) | 72.5万/㎡ (20.2年/35.0㎡) | 99.5万/㎡ (12.2年/27.7㎡) |
雑色駅 | 66.6万/㎡ (23.9年/43.6㎡) | 54.7万/㎡ (26.7年/50.0㎡) | 67.0万/㎡ (21.3年/41.2㎡) |
六郷土手駅 | 83.3万/㎡ (10.8年/45.0㎡) | 57.7万/㎡ (24.9年/52.1㎡) | 86.3万/㎡ (4.8年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立会川駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 +54.3 %)
立会川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.3%( +38.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +220.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.8年から -37.7 %減)。平均専有面積は 33.4 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -30.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 16.1 年、-37.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.9 分、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 18.8 %)
六郷土手駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 +44.3 %)
六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +44.3%( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 24.9年から -56.8 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 10.8 年、-56.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
平和島駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 -26.0 %)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.0%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.0年から +86.7 %増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +18.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 20.6 年、+86.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 30.8 %)
新馬場駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
新馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.6年から +58.1 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +42.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 4.6 分、-28.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 26.2 年、+58.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示