【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.8%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -54.7%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 19.7年から +46.1 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅、大府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽川駅で昨年に比べ +504.7 %、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木曽川駅、岡崎駅)は +305.0 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枇杷島駅、金山駅)は -65.4 %(単価 -22.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 28.8 年、+46.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.6 分、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 69.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 15.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -83.7%( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 23.9万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
愛知御津駅 | - | - | - |
幸田駅 | - | - | - |
相見駅 | - | 37.1万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | - |
岡崎駅 | 34.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.5年/90.0㎡) | 23.3万/㎡ (21.5年/71.7㎡) |
西岡崎駅 | - | 15.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 38.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
安城駅 | 29.0万/㎡ (30.5年/73.3㎡) | 32.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) | 25.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
三河安城駅 | 41.4万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (11.2年/77.1㎡) | 42.2万/㎡ (16.0年/73.3㎡) |
東刈谷駅 | 23.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 21.0万/㎡ (27.9年/73.3㎡) |
野田新町駅 | - | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - |
刈谷駅 | 28.8万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
逢妻駅 | - | - | 41.2万/㎡ (3.5年/80.0㎡) |
大府駅 | 30.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 39.3万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
共和駅 | 26.5万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 37.4万/㎡ (17.5年/73.3㎡) | 31.1万/㎡ (23.7年/73.0㎡) |
南大高駅 | - | 44.7万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 45.6万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
大高駅 | 36.9万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - | - |
笠寺駅 | - | - | 14.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) |
熱田駅 | 48.5万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 42.2万/㎡ (13.5年/68.3㎡) | 35.3万/㎡ (27.0年/72.5㎡) |
金山駅 | 24.0万/㎡ (49.5年/20.0㎡) | 45.4万/㎡ (24.1年/47.0㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) |
尾頭橋駅 | - | 44.6万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (33.3年/64.4㎡) |
名古屋駅 | 45.2万/㎡ (34.0年/37.5㎡) | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) |
枇杷島駅 | 4.6万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
清洲駅 | 18.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - | - |
稲沢駅 | 23.1万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (17.0年/76.7㎡) | 16.2万/㎡ (23.2年/78.3㎡) |
尾張一宮駅 | 15.9万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | 28.5万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | 36.9万/㎡ (19.0年/78.3㎡) |
木曽川駅 | 15.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 2.5万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽川駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +504.7 %)
木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +504.7%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 46.5年から -21.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 36.5 年、-21.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
岡崎駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +105.2 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +105.2%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 26.5年から -45.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 14.5 年、-45.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.7 分 → 2023年 23.0 分、-52.7 %と大きく減少)
枇杷島駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -83.7 %)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -83.7%( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 17.5年から +182.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 49.5 年、+182.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
金山駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -47.1 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.1年から +105.4 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 1.0 分、-88.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 49.5 年、+105.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示