【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 292 件(１年前(2021年)に比べて +2.5％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡崎駅、野田新町駅、笠寺駅、尾頭橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相見駅で昨年に比べ +127.7 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相見駅、野田新町駅)は +88.4 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西岡崎駅、木曽川駅)は -44.2 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 6.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +12.8％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | 19.8万/㎡ (30.4年/72.5㎡) | - |
| 相見駅 | 36.4万/㎡ (5.6年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (17.3年/100㎡) |
| 岡崎駅 | 25.2万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 20.8万/㎡ (24.9年/70.5㎡) | 24.8万/㎡ (20.4年/77.2㎡) |
| 西岡崎駅 | 15.0万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (22.4年/70.0㎡) |
| 安城駅 | 29.8万/㎡ (22.1年/71.5㎡) | 24.9万/㎡ (23.7年/75.5㎡) | 27.4万/㎡ (21.1年/72.7㎡) |
| 三河安城駅 | 33.4万/㎡ (17.7年/77.2㎡) | 33.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (18.1年/73.9㎡) |
| 東刈谷駅 | 26.7万/㎡ (24.7年/72.1㎡) | 26.4万/㎡ (28.1年/72.2㎡) | 20.0万/㎡ (27.7年/79.2㎡) |
| 野田新町駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (23.4年/62.5㎡) |
| 刈谷駅 | 26.3万/㎡ (27.7年/76.7㎡) | 29.5万/㎡ (24.8年/78.2㎡) | 34.3万/㎡ (19.3年/72.9㎡) |
| 逢妻駅 | 32.5万/㎡ (21.1年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (15.2年/81.7㎡) | 40.6万/㎡ (13.4年/80.0㎡) |
| 大府駅 | 30.4万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.4年/76.7㎡) | 35.3万/㎡ (18.2年/79.5㎡) |
| 共和駅 | 31.4万/㎡ (22.8年/78.1㎡) | 32.2万/㎡ (21.1年/73.5㎡) | 34.9万/㎡ (15.4年/76.9㎡) |
| 南大高駅 | 47.7万/㎡ (11.9年/80.0㎡) | 46.0万/㎡ (9.7年/77.5㎡) | 50.4万/㎡ (8.0年/82.5㎡) |
| 大高駅 | 25.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (27.1年/75.0㎡) |
| 笠寺駅 | 19.1万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 15.9万/㎡ (35.3年/65.8㎡) | 20.4万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 熱田駅 | 37.3万/㎡ (22.6年/67.9㎡) | 38.9万/㎡ (20.7年/78.0㎡) | 42.7万/㎡ (18.3年/81.7㎡) |
| 金山駅 | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) |
| 尾頭橋駅 | 30.7万/㎡ (29.3年/68.4㎡) | 24.5万/㎡ (34.5年/65.5㎡) | 26.7万/㎡ (25.3年/68.6㎡) |
| 名古屋駅 | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
| 枇杷島駅 | 28.2万/㎡ (22.6年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 清洲駅 | - | - | 17.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
| 稲沢駅 | 27.7万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 23.4万/㎡ (21.1年/76.7㎡) | 22.0万/㎡ (22.3年/77.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 28.3万/㎡ (23.7年/72.1㎡) | 32.1万/㎡ (19.8年/73.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.5年/69.7㎡) |
| 木曽川駅 | 9.1万/㎡ (35.2年/63.3㎡) | 15.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 21.0万/㎡ (22.1年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相見駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +127.7 ％)
相見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +127.7％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 29.3年から -80.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 5.6 年、-80.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 1.0 分、-96.4 ％と大きく減少)
野田新町駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +49.2 ％)
野田新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 25.4年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 15.5 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 1.0 分、-94.1 ％と大きく減少)
西岡崎駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -47.8 ％)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.8％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.3年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 29.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
木曽川駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 27.0年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 35.2 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示