【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.0年から +2.7 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。刈谷駅、南大高駅、金山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +102.6 %、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊橋駅、南大高駅)は +82.4 %(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲沢駅、大府駅)は -45.2 %(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 15.9 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.7%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 31.2万/㎡ (19.8年/71.1㎡) | 15.4万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) |
愛知御津駅 | - | - | - |
幸田駅 | - | - | - |
相見駅 | - | 16.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (17.3年/100㎡) |
岡崎駅 | 19.9万/㎡ (25.3年/78.8㎡) | 19.4万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/73.8㎡) |
西岡崎駅 | 8.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
安城駅 | 25.4万/㎡ (24.0年/78.8㎡) | 36.2万/㎡ (13.8年/82.5㎡) | 27.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
三河安城駅 | 22.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (18.0年/78.8㎡) | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
東刈谷駅 | - | 27.5万/㎡ (30.5年/71.2㎡) | 23.1万/㎡ (27.6年/80.0㎡) |
野田新町駅 | - | - | 9.1万/㎡ (33.3年/55.0㎡) |
刈谷駅 | 40.4万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 28.1万/㎡ (28.6年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
逢妻駅 | 32.8万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | - | - |
大府駅 | 25.7万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 42.5万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 37.4万/㎡ (18.3年/77.5㎡) |
共和駅 | 36.2万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 34.2万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 40.8万/㎡ (9.3年/87.5㎡) |
南大高駅 | 50.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
大高駅 | 23.7万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
笠寺駅 | 19.9万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 17.1万/㎡ (33.6年/68.3㎡) | - |
熱田駅 | 38.8万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 33.3万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 38.8万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
金山駅 | 59.9万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 43.9万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 52.8万/㎡ (14.5年/66.2㎡) |
尾頭橋駅 | 23.7万/㎡ (34.9年/60.0㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/63.0㎡) | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) |
名古屋駅 | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
枇杷島駅 | 12.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | 28.1万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
清洲駅 | - | - | - |
稲沢駅 | 15.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 30.4万/㎡ (16.9年/73.3㎡) | 38.8万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
尾張一宮駅 | 23.5万/㎡ (26.5年/71.4㎡) | 37.4万/㎡ (12.5年/73.0㎡) | 25.4万/㎡ (21.0年/72.8㎡) |
木曽川駅 | 6.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +102.6 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +102.6%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.3年から -34.6 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +57.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 19.8 年、-34.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 24.9 分、+85.1 %と大きく増加)
南大高駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +62.1 %)
南大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.1%( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 13.3年から -22.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 10.3 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 5.0 分、-80.0 %と大きく減少)
稲沢駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.7%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 16.9年から +102.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.7 分 → 2022年 12.0 分、-74.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 34.3 年、+102.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
大府駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 9.3年から +183.8 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 26.3 年、+183.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 14.0 分、+250.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示