【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.1年から -10.9 %減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。安城駅、東刈谷駅、共和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾頭橋駅で昨年に比べ +107.6 %、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾頭橋駅、稲沢駅)は +107.5 %(単価 +20.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西岡崎駅、大府駅)は -54.6 %(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.1 年 → 2022年 19.7 年、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 5.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 36.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -60.0%( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) |
愛知御津駅 | - | - | - |
幸田駅 | - | - | - |
相見駅 | 37.1万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | - | - |
岡崎駅 | 16.7万/㎡ (26.5年/90.0㎡) | 23.3万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) |
西岡崎駅 | 15.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 38.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
安城駅 | 32.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) | 25.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
三河安城駅 | 36.5万/㎡ (11.2年/77.1㎡) | 42.2万/㎡ (16.0年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (19.3年/73.0㎡) |
東刈谷駅 | 25.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 21.0万/㎡ (27.9年/73.3㎡) | 16.5万/㎡ (29.8年/82.5㎡) |
野田新町駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
刈谷駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
逢妻駅 | - | 41.2万/㎡ (3.5年/80.0㎡) | - |
大府駅 | 20.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 39.3万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.2年/81.7㎡) |
共和駅 | 37.4万/㎡ (17.5年/73.3㎡) | 31.1万/㎡ (23.7年/73.0㎡) | 39.7万/㎡ (12.5年/79.2㎡) |
南大高駅 | 44.7万/㎡ (13.5年/85.0㎡) | 45.6万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | - |
大高駅 | - | - | 22.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
笠寺駅 | - | 14.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
熱田駅 | 42.2万/㎡ (13.5年/68.3㎡) | 35.3万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 35.3万/㎡ (18.5年/85.0㎡) |
金山駅 | 45.4万/㎡ (24.1年/47.0㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
尾頭橋駅 | 44.6万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (33.3年/64.4㎡) | 31.3万/㎡ (17.3年/71.2㎡) |
名古屋駅 | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) |
枇杷島駅 | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (13.5年/95.0㎡) |
清洲駅 | - | - | - |
稲沢駅 | 33.6万/㎡ (17.0年/76.7㎡) | 16.2万/㎡ (23.2年/78.3㎡) | 25.2万/㎡ (16.8年/81.7㎡) |
尾張一宮駅 | 28.5万/㎡ (25.0年/76.7㎡) | 36.9万/㎡ (19.0年/78.3㎡) | 29.6万/㎡ (19.2年/66.1㎡) |
木曽川駅 | 2.5万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾頭橋駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +107.6 %)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.6%( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 33.3年から -46.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 17.8 年、-46.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 5.8 分、-50.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 25.0 %)
稲沢駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +107.4 %)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.4%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.2年から -26.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 17.0 年、-26.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 7.7 分、-64.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
西岡崎駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -60.0 %)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -60.0%( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
大府駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -49.2 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.5年から +59.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 29.5 年、+59.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示