【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて -18.4%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.3年から +9.3 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、尾頭橋駅、名古屋駅、稲沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +89.1 %、単価は 53.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金山駅、尾頭橋駅)は +62.1 %(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(共和駅、逢妻駅)は -38.9 %(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 4.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 22.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.9 % → 2021年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.2%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 28.0万/㎡ (18.3年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) | 28.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) |
愛知御津駅 | - | - | - |
幸田駅 | 14.3万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
相見駅 | - | - | - |
岡崎駅 | - | 23.2万/㎡ (20.1年/82.8㎡) | 16.3万/㎡ (23.0年/82.0㎡) |
西岡崎駅 | 18.9万/㎡ (18.0年/95.0㎡) | - | - |
安城駅 | 21.8万/㎡ (25.0年/81.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/76.2㎡) | 20.7万/㎡ (19.0年/79.0㎡) |
三河安城駅 | 26.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (19.7年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (23.0年/73.3㎡) |
東刈谷駅 | 16.5万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
野田新町駅 | 22.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
刈谷駅 | 23.2万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 30.5万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
逢妻駅 | 25.9万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | 40.0万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
大府駅 | 30.9万/㎡ (23.3年/73.3㎡) | 39.2万/㎡ (16.7年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
共和駅 | 21.4万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 37.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
南大高駅 | 53.8万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 50.4万/㎡ (8.0年/82.5㎡) | 46.7万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
大高駅 | - | 21.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (13.0年/70.0㎡) |
笠寺駅 | 15.8万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - | - |
熱田駅 | 28.6万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | - | 52.1万/㎡ (8.0年/78.3㎡) |
金山駅 | 53.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) | 34.8万/㎡ (22.0年/46.7㎡) |
尾頭橋駅 | 31.6万/㎡ (31.5年/61.2㎡) | 23.3万/㎡ (37.5年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
名古屋駅 | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
枇杷島駅 | - | - | 16.0万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
清洲駅 | - | 17.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
稲沢駅 | 25.7万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
尾張一宮駅 | 26.9万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | 24.9万/㎡ (27.1年/71.7㎡) | 23.0万/㎡ (20.7年/76.5㎡) |
木曽川駅 | 15.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 22.5万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +89.1 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +89.1%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 28.7年から -44.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 16.0 年、-44.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.5 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
尾頭橋駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +35.2 %)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.5年から -16.0 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.5 年 → 2021年 31.5 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.2 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
共和駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -42.6 %)
共和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 14.0年から +121.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 31.0 年、+121.4 %と大きく増加)
逢妻駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -35.2 %)
逢妻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.2%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.0年から -12.5 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.0 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示