この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.4年から +53.0 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +68.3 %、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +68.3 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -50.4 %(単価 -25.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 28.2 年、+53.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.6 分、+50.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 52.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 41.1万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 53.5万/㎡ (14.0年/49.1㎡) | 37.9万/㎡ (24.7年/67.1㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 24.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 49.6万/㎡ (12.6年/65.0㎡) | 44.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
砂田橋駅 | 29.6万/㎡ (29.4年/68.3㎡) | 17.6万/㎡ (45.6年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (34.2年/75.0㎡) |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +68.3 %)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +68.3%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 45.6年から -35.4 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.6 年 → 2023年 29.4 年、-35.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.3 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
ナゴヤドーム前矢田駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -50.4 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 12.6年から +138.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 30.0 年、+138.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示