この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 11.4年から +129.8 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +45.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +331.5 %(単価 +47.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -43.5 %(単価 -27.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 26.1 年、+129.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 7.3 分、+93.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +331.5%( +47.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 35.6万/㎡ (30.5年/56.0㎡) | 63.1万/㎡ (7.1年/32.1㎡) | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 52.9万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
砂田橋駅 | 61.8万/㎡ (4.3年/55.0㎡) | 14.3万/㎡ (47.3年/77.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +331.5 %)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +331.5%( +47.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 47.3年から -91.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 4.3 年、-91.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
大曽根駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 7.1年から +326.8 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +74.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 30.5 年、+326.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 7.4 分、+124.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示