この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.2%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.0年から +10.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -10.5 %、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -10.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -10.5 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.2 分 → 2022年 5.5 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.0 年 → 2022年 24.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大曽根駅 | 36.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 41.0万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 39.2万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 48.0万/㎡ (13.3年/62.5㎡) | - | - |
砂田橋駅 | 11.8万/㎡ (37.8年/85.0㎡) | - | - |
金屋駅 | - | - | - |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 23.1年から +41.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 32.8 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.1 分 → 2022年 7.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示