この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.8%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 24.8年から -25.6 %減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -22.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +41.3 %、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +41.3 %(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -22.1 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 18.4 年、-25.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.0 分、-21.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.1 % → 2022年 57.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.3%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +73.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.1%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 53.5万/㎡ (14.0年/49.1㎡) | 37.9万/㎡ (24.7年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 49.6万/㎡ (12.6年/65.0㎡) | 44.5万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 33.4万/㎡ (17.4年/71.0㎡) |
砂田橋駅 | 17.6万/㎡ (45.6年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (34.2年/75.0㎡) | - |
金屋駅 | - | - | 23.0万/㎡ (29.5年/100㎡) |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.3%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +73.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.7年から -43.1 %減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.7 年 → 2022年 14.0 年、-43.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.9 分 → 2022年 4.9 分、-29.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 24.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 6.1 %)
砂田橋駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.1%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 34.2年から +33.2 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.2 年 → 2022年 45.6 年、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示