【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅~八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.2年から -6.2 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予西条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予西条駅で昨年に比べ +5.4 %、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊予西条駅)は +5.4 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -58.8 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 20.1 分、+10.8 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -58.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川之江駅 | - | - | - |
伊予三島駅 | - | - | - |
多喜浜駅 | - | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) | - |
新居浜駅 | 5.8万/㎡ (37.8年/56.7㎡) | 14.2万/㎡ (29.5年/70.6㎡) | 19.0万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
中萩駅 | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - | - |
伊予西条駅 | 19.6万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (21.4年/76.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
伊予三芳駅 | - | - | - |
今治駅 | - | 20.5万/㎡ (4.8年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.3年/50.0㎡) |
堀江駅 | - | - | - |
伊予和気駅 | - | - | 18.4万/㎡ (22.8年/66.0㎡) |
三津浜駅 | 23.5万/㎡ (15.8年/85.0㎡) | 24.8万/㎡ (0年/105㎡) | 24.7万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
松山駅 | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | - |
市坪駅 | - | - | - |
八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予西条駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +5.4 %)
伊予西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 21.4年から -37.9 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 13.3 年、-37.9 %と大きく減少)
新居浜駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -58.8 %)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -58.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.5年から +28.0 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -19.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 37.8 年、+28.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.9 分 → 2023年 30.0 分、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示