【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR予讃線 (多喜浜駅~市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.7年から +31.4 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +17.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +29.2 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +29.2 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -30.3 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 28.6 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多喜浜駅 | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | - |
新居浜駅 | 10.9万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (25.6年/50.6㎡) | 10.0万/㎡ (28.8年/47.5㎡) |
中萩駅 | - | - | - |
伊予西条駅 | - | 24.6万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | - |
伊予三芳駅 | - | - | - |
今治駅 | 27.9万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (16.0年/76.2㎡) | 25.8万/㎡ (10.8年/78.3㎡) |
堀江駅 | - | - | - |
伊予和気駅 | - | - | 21.7万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
三津浜駅 | - | - | - |
松山駅 | 4.2万/㎡ (41.3年/67.5㎡) | - | - |
市坪駅 | - | - | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.2%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.0年から +24.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 19.9 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 12.3 分、+97.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
新居浜駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.6年から +12.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +58.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.6 年 → 2023年 28.8 年、+12.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 30.0 分、+42.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示