【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR予讃線 (多喜浜駅~市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.1%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 17.0年から +84.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新居浜駅)は -30.7 %(単価 -4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -50.7 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 31.4 年、+84.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 24.8 分、+78.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 83.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多喜浜駅 | - | - | 1.6万/㎡ (43.5年/50.0㎡) |
新居浜駅 | 10.8万/㎡ (35.5年/61.7㎡) | 15.6万/㎡ (25.0年/53.8㎡) | 6.8万/㎡ (39.8年/64.2㎡) |
中萩駅 | - | - | - |
伊予西条駅 | - | 18.3万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - |
伊予三芳駅 | - | - | - |
今治駅 | 13.7万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 27.8万/㎡ (8.3年/66.2㎡) | 14.5万/㎡ (21.5年/68.0㎡) |
堀江駅 | - | - | - |
伊予和気駅 | - | - | - |
三津浜駅 | - | - | - |
松山駅 | - | 25.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) |
市坪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -30.7 %)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.7%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.0年から +42.0 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 35.5 年、+42.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 30.0 分、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
今治駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 8.3年から +229.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 27.2 年、+229.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 19.7 分、+71.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示