【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR予讃線 (多喜浜駅~市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +51.4%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.6年から +25.0 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +10.9 %、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +10.9 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山駅)は -30.8 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 15.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 % → 2022年 37.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 27.1 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +121.4%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多喜浜駅 | 2.0万/㎡ (46.8年/50.0㎡) | - | - |
新居浜駅 | 12.3万/㎡ (34.2年/56.0㎡) | 15.0万/㎡ (25.1年/64.3㎡) | 12.8万/㎡ (29.7年/58.5㎡) |
中萩駅 | - | 21.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
伊予西条駅 | 20.2万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (17.3年/66.7㎡) | 15.3万/㎡ (17.4年/80.0㎡) |
伊予三芳駅 | - | - | - |
今治駅 | 24.5万/㎡ (12.8年/70.8㎡) | 22.1万/㎡ (18.7年/66.5㎡) | 28.5万/㎡ (7.6年/67.2㎡) |
堀江駅 | - | - | - |
伊予和気駅 | - | 20.2万/㎡ (23.4年/62.5㎡) | - |
三津浜駅 | 26.2万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - | 23.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
松山駅 | 17.8万/㎡ (40.5年/45.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 19.1万/㎡ (27.9年/36.7㎡) |
市坪駅 | - | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +10.9 %)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.7年から -31.4 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.7 年 → 2022年 12.8 年、-31.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.5 分、-19.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 18.2 %)
松山駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.8%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 18.5年から +118.9 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 40.5 年、+118.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示