【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2022年)に比べて -34.7%( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.2年から -4.5 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岡山駅で昨年に比べ +24.3 %、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東岡山駅、西川原駅)は +19.7 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中庄駅、高島駅)は -26.2 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.1 分 → 2023年 17.9 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 6.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.7 % → 2023年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | - | - |
東岡山駅 | 15.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 12.4万/㎡ (28.5年/58.8㎡) | 13.5万/㎡ (28.5年/63.3㎡) |
高島駅 | 19.3万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.5年/68.8㎡) | 18.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
西川原駅 | 26.2万/㎡ (27.6年/67.5㎡) | 22.8万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 37.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
岡山駅 | 33.9万/㎡ (20.6年/66.8㎡) | 30.2万/㎡ (24.3年/62.7㎡) | 26.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) |
北長瀬駅 | 35.8万/㎡ (14.0年/81.2㎡) | 38.6万/㎡ (10.7年/78.6㎡) | 38.8万/㎡ (11.6年/75.8㎡) |
庭瀬駅 | - | 36.2万/㎡ (0年/75.0㎡) | 34.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
中庄駅 | 19.7万/㎡ (33.1年/45.0㎡) | 35.2万/㎡ (32.0年/58.3㎡) | 42.4万/㎡ (7.3年/77.5㎡) |
倉敷駅 | 31.5万/㎡ (21.1年/69.6㎡) | 29.9万/㎡ (19.8年/66.3㎡) | 30.5万/㎡ (18.6年/69.5㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | 33.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | - | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東岡山駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +24.3 %)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.3%( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.5年から -0.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.8 分 → 2023年 11.0 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
西川原駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +15.1 %)
西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.0年から -1.3 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 12.0 分、-47.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
中庄駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -43.9 %)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.0年から +3.5 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.7 分 → 2023年 4.0 分、+50.0 %と大きく増加)
高島駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.5年から +13.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 14.5 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 26.6 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示