【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -18.4%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.4年から -16.5 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +16.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +33.2 %、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +33.2 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(庭瀬駅)は -9.5 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 21.2 年、-16.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.6 分 → 2022年 16.5 分、-37.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 17.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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瀬戸駅 | - | - | - |
東岡山駅 | 9.9万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | - | - |
高島駅 | - | 14.4万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | 25.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
西川原駅 | - | - | 29.5万/㎡ (13.0年/72.5㎡) |
岡山駅 | 34.6万/㎡ (22.5年/66.6㎡) | 25.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) |
北長瀬駅 | 43.6万/㎡ (5.5年/72.5㎡) | - | - |
庭瀬駅 | 37.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 41.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (13.2年/66.7㎡) |
中庄駅 | - | 50.6万/㎡ (3.5年/85.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
倉敷駅 | 29.8万/㎡ (21.1年/64.5㎡) | 24.4万/㎡ (28.7年/56.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.6年/54.0㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +33.2 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.2%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -44.8%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.4年から -11.3 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +19.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 22.5 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.7 分 → 2022年 21.0 分、-31.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 60.0 %)
庭瀬駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -9.5 %)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示