【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2021年)に比べて +1.4%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.6年から -1.9 %減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高島駅、岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +15.0 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡山駅、高島駅)は +13.8 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西川原駅、中庄駅)は -28.1 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 5.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 % → 2022年 50.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 6.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | - | 28.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
東岡山駅 | 12.4万/㎡ (28.5年/58.8㎡) | 13.5万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | - |
高島駅 | 21.1万/㎡ (23.5年/68.8㎡) | 18.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (16.6年/80.0㎡) |
西川原駅 | 22.8万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 37.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (16.4年/71.9㎡) |
岡山駅 | 30.2万/㎡ (24.3年/62.7㎡) | 26.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) |
北長瀬駅 | 38.6万/㎡ (10.7年/78.6㎡) | 38.8万/㎡ (11.6年/75.8㎡) | 35.5万/㎡ (9.5年/81.7㎡) |
庭瀬駅 | 36.2万/㎡ (0年/75.0㎡) | 34.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (12.1年/68.6㎡) |
中庄駅 | 35.2万/㎡ (32.0年/58.3㎡) | 42.4万/㎡ (7.3年/77.5㎡) | 37.0万/㎡ (15.4年/60.0㎡) |
倉敷駅 | 29.9万/㎡ (19.8年/66.3㎡) | 30.5万/㎡ (18.6年/69.5㎡) | 25.8万/㎡ (24.4年/64.8㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -18.3%( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.8年から -6.1 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 4.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 51.4 %)
高島駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +12.7 %)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.8年から -15.7 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.8 年 → 2022年 23.5 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
西川原駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -39.0 %)
西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.0%( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 11.0年から +154.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 28.0 年、+154.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 22.8 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)
中庄駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 7.3年から +341.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 2.7 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 32.0 年、+341.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示