【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.4年から -5.1 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +18.3 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +18.3 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -7.7 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 % → 2022年 35.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.9 分 → 2022年 24.0 分、+42.4 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 3.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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瀬戸駅 | - | - | - |
東岡山駅 | - | - | - |
高島駅 | - | 24.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
西川原駅 | - | 36.3万/㎡ (13.1年/70.0㎡) | - |
岡山駅 | 30.4万/㎡ (21.5年/63.5㎡) | 25.7万/㎡ (26.0年/61.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.0年/63.0㎡) |
北長瀬駅 | 35.5万/㎡ (13.6年/86.7㎡) | 36.8万/㎡ (13.3年/77.5㎡) | 38.8万/㎡ (6.9年/75.0㎡) |
庭瀬駅 | - | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
中庄駅 | - | - | - |
倉敷駅 | 28.4万/㎡ (18.9年/63.4㎡) | 30.7万/㎡ (15.7年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (24.0年/70.5㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +18.3 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.2 %減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 21.5 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 34.2 分、+72.5 %と大きく増加)
倉敷駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.7年から +20.6 %増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 18.9 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 16.8 分、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示