【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.4年から +13.3 %増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅、中庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +68.9 %、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(庭瀬駅)は +68.9 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高島駅)は -44.2 %(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 25.4 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 26.6 分、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 % → 2021年 63.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 2.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.5%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.2%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | - | - |
東岡山駅 | - | - | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
高島駅 | 14.4万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | 25.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (6.5年/75.0㎡) |
西川原駅 | - | 29.5万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/71.7㎡) |
岡山駅 | 25.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) | 28.0万/㎡ (21.9年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/58.4㎡) |
北長瀬駅 | - | - | 33.8万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
庭瀬駅 | 41.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (13.2年/66.7㎡) | - |
中庄駅 | 50.6万/㎡ (3.5年/85.0㎡) | 40.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 36.7万/㎡ (9.5年/60.0㎡) |
倉敷駅 | 24.4万/㎡ (28.7年/56.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.6年/54.0㎡) | 24.4万/㎡ (23.4年/60.0㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庭瀬駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +68.9 %)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +68.9%( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.7 分 → 2021年 14.0 分、-16.0 %と減少)
高島駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -44.2 %)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.2%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.5年から +7.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示