【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.5年から +21.2 %増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮崎駅)は +3.4 %(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は +3.4 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.2 % → 2023年 53.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.5 年 → 2023年 27.3 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 23.0 分、+18.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | - | 32.6万/㎡ (6.8年/77.5㎡) | 15.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | - | - | - |
宮崎神宮駅 | - | 15.2万/㎡ (28.3年/48.6㎡) | 19.7万/㎡ (22.7年/76.0㎡) |
宮崎駅 | 21.6万/㎡ (26.5年/67.7㎡) | 20.9万/㎡ (21.8年/67.3㎡) | 26.3万/㎡ (16.6年/75.0㎡) |
南宮崎駅 | 8.7万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | - | 24.3万/㎡ (15.3年/59.0㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | - | - |
都城駅 | - | - | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.8年から +21.7 %増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 26.5 年、+21.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示