【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて +57.6%( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.0年から -1.9 %減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。延岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +98.6 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +98.6 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -12.9 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 10.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.6 % → 2022年 58.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +98.6%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | 29.3万/㎡ (13.0年/83.5㎡) | 14.8万/㎡ (24.8年/58.0㎡) | 7.1万/㎡ (29.6年/42.5㎡) |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | 13.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
宮崎神宮駅 | 20.9万/㎡ (24.4年/62.9㎡) | 20.0万/㎡ (22.5年/76.4㎡) | 20.5万/㎡ (23.0年/59.4㎡) |
宮崎駅 | 26.3万/㎡ (19.8年/72.2㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/72.2㎡) | 25.9万/㎡ (16.3年/75.3㎡) |
南宮崎駅 | 19.9万/㎡ (25.2年/57.3㎡) | 22.9万/㎡ (18.0年/68.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.2年/75.0㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | 6.4万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
都城駅 | - | 13.5万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
西都城駅 | 22.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 19.4万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +98.6 %)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +98.6%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.8年から -47.5 %減)。平均専有面積は 83.5 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 13.0 年、-47.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 4.6 分、-74.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 80.0 %)
南宮崎駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 18.0年から +39.7 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.9 分 → 2022年 15.1 分、-10.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 25.2 年、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 81.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示