【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +56.2%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.1年から +24.9 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅、西都城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +65.5 %、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +65.5 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は -23.9 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 22.6 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | 29.7万/㎡ (12.5年/82.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | - | - | - |
宮崎神宮駅 | 27.6万/㎡ (20.4年/71.7㎡) | - | 24.4万/㎡ (19.1年/72.0㎡) |
宮崎駅 | 21.4万/㎡ (25.9年/69.2㎡) | 28.1万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | 29.1万/㎡ (12.6年/76.8㎡) |
南宮崎駅 | 27.2万/㎡ (25.0年/38.8㎡) | 24.6万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | 11.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
都城駅 | - | 10.0万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (3.8年/80.0㎡) |
西都城駅 | 22.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +65.5 %)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 21.8年から -42.5 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 12.5 年、-42.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 3.0 分、-86.7 %と大きく減少)
宮崎駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.9%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 16.4年から +57.8 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 25.9 年、+57.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.3 分 → 2022年 22.9 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 76.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示