【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.0年から -26.1 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎神宮駅、宮崎駅、南宮崎駅、都城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +214.3 %、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +214.3 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は +22.6 %(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.2 年、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 53.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.6%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +214.3%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | 15.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 5.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | - | - | - |
宮崎神宮駅 | 19.7万/㎡ (22.7年/76.0㎡) | 10.5万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 19.7万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
宮崎駅 | 26.3万/㎡ (16.6年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 22.2万/㎡ (18.6年/73.8㎡) |
南宮崎駅 | 24.3万/㎡ (15.3年/59.0㎡) | 18.3万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (20.4年/59.4㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | - | - |
都城駅 | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 9.5万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
西都城駅 | - | - | 20.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +214.3 %)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +214.3%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.3年から -34.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 19.3 年、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
宮崎駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.6%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 26.3年から -36.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 16.6 年、-36.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 11.7 分、-34.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示