【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -1.7 %減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎神宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎神宮駅で昨年に比べ +30.0 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮崎神宮駅)は +30.0 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は -10.3 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 18.3 分、+36.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +58.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | 24.3万/㎡ (13.0年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.5年/45.0㎡) |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | - | 13.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - |
宮崎神宮駅 | 25.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
宮崎駅 | 26.2万/㎡ (23.0年/71.6㎡) | 29.1万/㎡ (17.4年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.4年/59.3㎡) |
南宮崎駅 | - | 15.8万/㎡ (24.8年/64.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | - | 5.7万/㎡ (0年/35.0㎡) |
都城駅 | 30.0万/㎡ (6.0年/80.0㎡) | - | - |
西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎神宮駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)
宮崎神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.7年から -28.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.7 年 → 2023年 19.0 年、-28.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.0 分、+17.6 %と増加)
宮崎駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +58.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 17.4年から +32.1 %増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 23.0 年、+32.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 19.3 分、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示