【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 295 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -52件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.5年から +4.3 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、緑橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +37.9 %、単価は 50.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑橋駅、本町駅)は +33.3 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、大阪港駅)は -44.2 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 23.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 41.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 39.8万/㎡ (15.8年/81.0㎡) | 39.9万/㎡ (12.1年/79.5㎡) | 40.5万/㎡ (11.9年/75.8㎡) |
大阪港駅 | 17.5万/㎡ (49.0年/63.0㎡) | 23.2万/㎡ (48.5年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (47.8年/63.3㎡) |
朝潮橋駅 | 33.8万/㎡ (33.3年/70.9㎡) | 37.3万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 24.1万/㎡ (38.6年/68.3㎡) |
弁天町駅 | 49.9万/㎡ (23.3年/65.7㎡) | 47.4万/㎡ (22.0年/62.7㎡) | 52.3万/㎡ (17.0年/53.6㎡) |
九条駅 | 62.7万/㎡ (17.9年/40.5㎡) | 54.0万/㎡ (19.5年/48.0㎡) | 57.6万/㎡ (17.4年/43.0㎡) |
阿波座駅 | 59.9万/㎡ (21.5年/56.2㎡) | 60.5万/㎡ (18.4年/49.7㎡) | 51.1万/㎡ (24.4年/54.7㎡) |
本町駅 | 111万/㎡ (10.7年/68.0㎡) | 86.0万/㎡ (14.1年/53.9㎡) | 65.2万/㎡ (19.3年/46.2㎡) |
堺筋本町駅 | 91.2万/㎡ (13.4年/61.9㎡) | 76.6万/㎡ (14.0年/46.4㎡) | 74.6万/㎡ (14.9年/41.7㎡) |
谷町四丁目駅 | 74.8万/㎡ (17.8年/55.5㎡) | 75.8万/㎡ (14.7年/49.9㎡) | 58.4万/㎡ (21.4年/48.4㎡) |
森ノ宮駅 | 63.3万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 69.0万/㎡ (15.2年/43.2㎡) | 66.9万/㎡ (11.0年/52.5㎡) |
緑橋駅 | 50.9万/㎡ (24.3年/54.1㎡) | 36.9万/㎡ (33.2年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (20.7年/40.0㎡) |
深江橋駅 | 38.8万/㎡ (29.2年/63.5㎡) | 42.9万/㎡ (29.0年/51.4㎡) | 32.1万/㎡ (30.9年/60.3㎡) |
高井田駅 | 31.2万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (28.3年/55.7㎡) | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
長田駅 | 8.8万/㎡ (33.8年/40.0㎡) | 24.0万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +37.9 %)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.9%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 33.2年から -26.8 %減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +20.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 24.3 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 60.0 %)
本町駅 110.7 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.7%( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +2.7%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 14.1年から -23.7 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +26.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.1 年 → 2023年 10.7 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.6 分 → 2023年 3.1 分、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 44.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 47.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 10.5 %)
長田駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -63.5 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.5%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.3年から -9.4 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -38.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
大阪港駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -24.9 %)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 48.5年から +0.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示