【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 630 件(1年前(2021年)に比べて +15.2%( +83件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.6年から -2.5 %減)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大阪港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪港駅で昨年に比べ +30.7 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪港駅、深江橋駅)は +24.4 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、高井田駅)は -21.2 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 % → 2022年 9.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.1 % → 2022年 41.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 9.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 42.7万/㎡ (14.7年/78.0㎡) | 41.1万/㎡ (14.3年/73.0㎡) | 39.1万/㎡ (12.3年/74.4㎡) |
大阪港駅 | 25.0万/㎡ (47.6年/63.3㎡) | 19.1万/㎡ (46.3年/59.4㎡) | 16.5万/㎡ (45.8年/60.0㎡) |
朝潮橋駅 | 42.4万/㎡ (22.7年/61.2㎡) | 37.3万/㎡ (24.5年/60.4㎡) | 34.7万/㎡ (26.4年/55.0㎡) |
弁天町駅 | 61.2万/㎡ (13.3年/39.8㎡) | 62.4万/㎡ (14.0年/39.4㎡) | 66.1万/㎡ (10.6年/37.7㎡) |
九条駅 | 67.0万/㎡ (11.1年/36.2㎡) | 63.6万/㎡ (14.9年/37.9㎡) | 70.6万/㎡ (8.7年/30.3㎡) |
阿波座駅 | 62.6万/㎡ (18.8年/43.6㎡) | 55.8万/㎡ (20.1年/51.8㎡) | 59.6万/㎡ (18.2年/44.8㎡) |
本町駅 | 75.9万/㎡ (15.5年/39.7㎡) | 67.4万/㎡ (17.4年/47.7㎡) | 68.6万/㎡ (14.5年/50.3㎡) |
堺筋本町駅 | 74.9万/㎡ (15.0年/40.2㎡) | 66.7万/㎡ (16.1年/39.4㎡) | 67.3万/㎡ (14.0年/38.4㎡) |
谷町四丁目駅 | 70.9万/㎡ (15.3年/42.2㎡) | 65.7万/㎡ (18.0年/43.0㎡) | 65.1万/㎡ (16.1年/38.3㎡) |
森ノ宮駅 | 74.2万/㎡ (11.3年/34.3㎡) | 64.0万/㎡ (14.3年/42.9㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) |
緑橋駅 | 42.1万/㎡ (29.3年/49.3㎡) | 61.3万/㎡ (13.9年/40.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.1年/47.8㎡) |
深江橋駅 | 45.6万/㎡ (26.7年/54.4㎡) | 38.6万/㎡ (22.9年/61.4㎡) | 38.3万/㎡ (26.2年/53.7㎡) |
高井田駅 | 24.7万/㎡ (38.1年/54.1㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/65.7㎡) |
長田駅 | 30.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪港駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +30.7 %)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.6年(昨年 46.3年から +2.7 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.3 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 83.3 %)
深江橋駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +18.0 %)
深江橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.0%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.9年から +16.8 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.9 年 → 2022年 26.7 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.4 分 → 2022年 7.2 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 29.6 %)
緑橋駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -43.6%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 13.9年から +110.6 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 29.3 年、+110.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.8 分 → 2022年 5.7 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 40.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 % → 2022年 22.7 %)
高井田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 31.5年から +20.9 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 4.0 分、-40.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.5 年 → 2022年 38.1 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示