【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 182 件(1年前(2022年)に比べて +18.2%( +28件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +0.9 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。朝潮橋駅、本町駅、緑橋駅、深江橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝潮橋駅で昨年に比べ +76.7 %、単価は 49.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝潮橋駅、緑橋駅)は +64.8 %(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪港駅、コスモスクエア駅)は -36.9 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 11.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 39.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 10.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 20.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.3%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 41.3万/㎡ (12.5年/82.5㎡) | 57.0万/㎡ (15.0年/100㎡) | 39.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
大阪港駅 | 11.6万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | 21.5万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
朝潮橋駅 | 49.6万/㎡ (23.0年/51.2㎡) | 28.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 53.3万/㎡ (11.3年/43.3㎡) |
弁天町駅 | 63.5万/㎡ (14.9年/42.1㎡) | 58.6万/㎡ (11.1年/35.2㎡) | 41.4万/㎡ (19.3年/53.1㎡) |
九条駅 | 72.7万/㎡ (10.1年/31.6㎡) | 64.1万/㎡ (12.1年/38.3㎡) | 74.0万/㎡ (8.6年/34.0㎡) |
阿波座駅 | 62.9万/㎡ (20.5年/45.3㎡) | 61.8万/㎡ (22.1年/48.8㎡) | 52.8万/㎡ (21.6年/54.6㎡) |
本町駅 | 83.4万/㎡ (14.5年/56.7㎡) | 66.8万/㎡ (15.2年/38.5㎡) | 66.0万/㎡ (18.4年/44.5㎡) |
堺筋本町駅 | 81.8万/㎡ (15.7年/37.8㎡) | 76.8万/㎡ (16.3年/40.4㎡) | 62.8万/㎡ (17.5年/31.1㎡) |
谷町四丁目駅 | 75.6万/㎡ (14.8年/41.4㎡) | 67.0万/㎡ (16.2年/56.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.6年/46.1㎡) |
森ノ宮駅 | 62.6万/㎡ (23.6年/46.2㎡) | 80.0万/㎡ (7.0年/35.0㎡) | 55.1万/㎡ (15.2年/55.3㎡) |
緑橋駅 | 66.1万/㎡ (12.3年/38.1㎡) | 43.2万/㎡ (28.4年/55.0㎡) | 67.6万/㎡ (6.2年/42.7㎡) |
深江橋駅 | 61.1万/㎡ (15.9年/44.1㎡) | 41.1万/㎡ (22.5年/60.6㎡) | 46.0万/㎡ (12.0年/67.5㎡) |
高井田駅 | 18.3万/㎡ (43.5年/57.5㎡) | 18.6万/㎡ (42.5年/52.5㎡) | 31.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
長田駅 | 25.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝潮橋駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +76.7 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +76.7%( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.0年から -32.4 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 23.0 年、-32.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.5 分、-43.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
緑橋駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 +53.0 %)
緑橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 28.4年から -56.9 %減)。平均専有面積は 38.1 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -30.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 12.3 年、-56.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
大阪港駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -46.3 %)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.3%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 46.0年から +7.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.8 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
コスモスクエア駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -27.5 %)
コスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.0 年 → 2023年 12.5 年、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示