【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 547 件(1年前(2020年)に比べて -2.7%( -15件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.5年から +13.5 %増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。大阪港駅、緑橋駅、高井田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +192.3 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長田駅、大阪港駅)は +104.3 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、阿波座駅)は -8.1 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.9 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 46.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 % → 2021年 18.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.5 年 → 2021年 17.6 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 11.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 15.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +10.6%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
大阪中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 41.1万/㎡ (14.3年/73.0㎡) | 39.1万/㎡ (12.3年/74.4㎡) | 43.6万/㎡ (13.0年/76.2㎡) |
大阪港駅 | 19.1万/㎡ (46.3年/59.4㎡) | 16.5万/㎡ (45.8年/60.0㎡) | 11.6万/㎡ (46.7年/60.8㎡) |
朝潮橋駅 | 37.3万/㎡ (24.5年/60.4㎡) | 34.7万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.1年/64.4㎡) |
弁天町駅 | 62.4万/㎡ (14.0年/39.4㎡) | 66.1万/㎡ (10.6年/37.7㎡) | 46.8万/㎡ (18.9年/50.7㎡) |
九条駅 | 63.6万/㎡ (14.9年/37.9㎡) | 70.6万/㎡ (8.7年/30.3㎡) | 59.6万/㎡ (11.1年/36.0㎡) |
阿波座駅 | 55.8万/㎡ (20.1年/51.8㎡) | 59.6万/㎡ (18.2年/44.8㎡) | 48.6万/㎡ (21.8年/50.8㎡) |
本町駅 | 67.4万/㎡ (17.4年/47.7㎡) | 68.6万/㎡ (14.5年/50.3㎡) | 67.8万/㎡ (15.4年/44.7㎡) |
堺筋本町駅 | 66.7万/㎡ (16.1年/39.4㎡) | 67.3万/㎡ (14.0年/38.4㎡) | 67.5万/㎡ (12.3年/34.2㎡) |
谷町四丁目駅 | 65.7万/㎡ (18.0年/43.0㎡) | 65.1万/㎡ (16.1年/38.3㎡) | 55.4万/㎡ (18.2年/42.4㎡) |
森ノ宮駅 | 64.0万/㎡ (14.3年/42.9㎡) | 63.3万/㎡ (13.6年/37.8㎡) | 59.5万/㎡ (14.2年/36.6㎡) |
緑橋駅 | 61.3万/㎡ (13.9年/40.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.1年/47.8㎡) | 40.4万/㎡ (20.4年/50.0㎡) |
深江橋駅 | 38.6万/㎡ (22.9年/61.4㎡) | 38.3万/㎡ (26.2年/53.7㎡) | 34.2万/㎡ (21.9年/65.0㎡) |
高井田駅 | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/65.7㎡) | 32.5万/㎡ (20.5年/53.2㎡) |
長田駅 | 32.9万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +192.3 %)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +192.3%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +79.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.7 分、-48.1 %と大きく減少)
大阪港駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +16.2 %)
大阪港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 45.8年から +1.0 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 3.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 12.5 %)
九条駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -30.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 8.7年から +72.5 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 14.9 年、+72.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.3 % → 2021年 43.6 %)
阿波座駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 -6.4 %)
阿波座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(1年前(2020年)に比べて -8.1%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.2年から +10.6 %増)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.6 分 → 2021年 3.8 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 34.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 % → 2021年 21.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.2 年 → 2021年 20.1 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 17.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 % → 2021年 9.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示