【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 154 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.6年から +1.6 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。コスモスクエア駅、弁天町駅、堺筋本町駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +45.3 %、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、コスモスクエア駅)は +45.2 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(朝潮橋駅、高井田駅)は -44.4 %(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 % → 2022年 19.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 % → 2022年 16.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 5.8 分、+26.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 % → 2022年 35.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.3%( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.5%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪中央線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | 57.0万/㎡ (15.0年/100㎡) | 39.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 41.8万/㎡ (9.5年/82.5㎡) |
大阪港駅 | 21.5万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - | 16.8万/㎡ (45.8年/62.5㎡) |
朝潮橋駅 | 28.1万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 53.3万/㎡ (11.3年/43.3㎡) | 30.1万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
弁天町駅 | 58.6万/㎡ (11.1年/35.2㎡) | 41.4万/㎡ (19.3年/53.1㎡) | 68.4万/㎡ (10.1年/34.6㎡) |
九条駅 | 64.1万/㎡ (12.1年/38.3㎡) | 74.0万/㎡ (8.6年/34.0㎡) | 72.5万/㎡ (6.4年/32.9㎡) |
阿波座駅 | 61.8万/㎡ (22.1年/48.8㎡) | 52.8万/㎡ (21.6年/54.6㎡) | 60.3万/㎡ (16.4年/47.5㎡) |
本町駅 | 66.8万/㎡ (15.2年/38.5㎡) | 66.0万/㎡ (18.4年/44.5㎡) | 61.9万/㎡ (18.3年/42.1㎡) |
堺筋本町駅 | 76.8万/㎡ (16.3年/40.4㎡) | 62.8万/㎡ (17.5年/31.1㎡) | 63.9万/㎡ (16.1年/39.6㎡) |
谷町四丁目駅 | 67.0万/㎡ (16.2年/56.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.6年/46.1㎡) | 67.4万/㎡ (13.8年/35.6㎡) |
森ノ宮駅 | 80.0万/㎡ (7.0年/35.0㎡) | 55.1万/㎡ (15.2年/55.3㎡) | 70.9万/㎡ (11.8年/32.5㎡) |
緑橋駅 | 43.2万/㎡ (28.4年/55.0㎡) | 67.6万/㎡ (6.2年/42.7㎡) | 60.8万/㎡ (12.3年/48.1㎡) |
深江橋駅 | 41.1万/㎡ (22.5年/60.6㎡) | 46.0万/㎡ (12.0年/67.5㎡) | 31.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
高井田駅 | 18.6万/㎡ (42.5年/52.5㎡) | 31.8万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 41.5万/㎡ (11.0年/65.0㎡) |
長田駅 | - | 40.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +45.3 %)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.3%( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 15.2年から -54.0 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.2 年 → 2022年 7.0 年、-54.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 6.5 分、+39.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 25.0 %)
コスモスクエア駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +45.1 %)
コスモスクエア駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.1%( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.5年から +11.1 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.5 年 → 2022年 15.0 年、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
朝潮橋駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -47.4 %)
朝潮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.4%( -25.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.3年から +200.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +61.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 34.0 年、+200.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
高井田駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -41.5 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -41.5%( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 32.5年から +30.8 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 42.5 年、+30.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示