【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -0.9 %減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅、関目駅、門真市駅、光善寺駅、枚方公園駅、牧野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方公園駅で昨年に比べ +69.0 %、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枚方公園駅、関目駅)は +59.8 %(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、枚方市駅)は -53.6 %(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 44.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 91.2万/㎡ (12.0年/45.0㎡) | 93.2万/㎡ (12.7年/65.0㎡) | 81.0万/㎡ (8.8年/58.3㎡) |
北浜駅 | 66.0万/㎡ (22.5年/31.9㎡) | 76.3万/㎡ (17.6年/42.8㎡) | 80.0万/㎡ (8.8年/39.3㎡) |
天満橋駅 | 80.1万/㎡ (16.3年/31.3㎡) | 70.9万/㎡ (19.1年/43.3㎡) | 61.6万/㎡ (20.5年/41.6㎡) |
京橋駅 | 68.6万/㎡ (15.0年/46.9㎡) | 56.1万/㎡ (25.6年/45.4㎡) | 40.2万/㎡ (27.7年/60.4㎡) |
野江駅 | 43.2万/㎡ (31.9年/80.0㎡) | 47.7万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
関目駅 | 56.1万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 37.2万/㎡ (37.5年/61.9㎡) | 34.1万/㎡ (39.1年/60.4㎡) |
森小路駅 | 23.8万/㎡ (49.5年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | 33.9万/㎡ (44.5年/75.0㎡) |
千林駅 | 23.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 46.7万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | - |
滝井駅 | - | 30.9万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | - |
土居駅 | - | 47.3万/㎡ (16.5年/55.0㎡) | 30.5万/㎡ (16.5年/57.5㎡) |
守口市駅 | - | 30.0万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - |
西三荘駅 | 43.8万/㎡ (14.2年/71.7㎡) | - | 38.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
門真市駅 | 44.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - |
古川橋駅 | - | 21.8万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 36.5万/㎡ (17.5年/66.7㎡) |
大和田駅 | 24.2万/㎡ (38.7年/66.0㎡) | 23.7万/㎡ (36.8年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (39.5年/65.0㎡) |
萱島駅 | - | - | 30.8万/㎡ (19.2年/66.7㎡) |
寝屋川市駅 | 25.2万/㎡ (33.5年/66.7㎡) | 22.7万/㎡ (24.8年/68.6㎡) | 33.6万/㎡ (21.9年/65.0㎡) |
香里園駅 | 27.2万/㎡ (30.4年/77.5㎡) | 35.2万/㎡ (24.0年/71.6㎡) | 31.3万/㎡ (27.2年/70.3㎡) |
光善寺駅 | 31.4万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (29.6年/71.7㎡) | 30.6万/㎡ (19.5年/76.2㎡) |
枚方公園駅 | 49.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (27.9年/73.1㎡) | 25.5万/㎡ (23.9年/72.5㎡) |
枚方市駅 | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (13.8年/73.3㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/71.5㎡) |
御殿山駅 | 16.8万/㎡ (49.5年/50.0㎡) | 37.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - |
牧野駅 | 35.1万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (35.5年/66.7㎡) | 21.1万/㎡ (33.1年/66.4㎡) |
樟葉駅 | 29.2万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 40.2万/㎡ (29.9年/82.0㎡) | 38.5万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方公園駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +69.0 %)
枚方公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.0%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.9年から -40.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 16.5 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
関目駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +50.6 %)
関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.6%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 37.5年から -60.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 15.0 年、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.5 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
御殿山駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -55.2 %)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 12.5年から +295.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 49.5 年、+295.9 %と大きく増加)
枚方市駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -51.9 %)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 13.8年から +84.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 25.5 年、+84.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示