【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 518 件(1年前(2021年)に比べて -11.0%( -64件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.8年から +12.5 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、土居駅、守口市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口市駅で昨年に比べ +26.0 %、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(守口市駅、淀屋橋駅)は +24.4 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、牧野駅)は -29.9 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 13.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 25.6 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 % → 2022年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 26.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 87.9万/㎡ (15.0年/58.3㎡) | 71.6万/㎡ (18.2年/56.2㎡) | 79.9万/㎡ (11.2年/76.0㎡) |
北浜駅 | 86.6万/㎡ (13.7年/46.6㎡) | 81.5万/㎡ (9.9年/40.8㎡) | 75.2万/㎡ (13.0年/39.0㎡) |
天満橋駅 | 68.3万/㎡ (19.9年/40.0㎡) | 60.8万/㎡ (21.1年/37.9㎡) | 57.4万/㎡ (19.8年/39.0㎡) |
京橋駅 | 52.3万/㎡ (25.3年/51.4㎡) | 46.4万/㎡ (26.0年/52.4㎡) | 47.6万/㎡ (25.1年/54.0㎡) |
野江駅 | 37.8万/㎡ (32.9年/55.0㎡) | 39.6万/㎡ (27.1年/67.5㎡) | 38.8万/㎡ (26.6年/67.0㎡) |
関目駅 | 35.7万/㎡ (37.0年/61.9㎡) | 32.2万/㎡ (38.4年/59.8㎡) | 30.8万/㎡ (33.9年/58.4㎡) |
森小路駅 | 27.5万/㎡ (48.5年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (45.1年/78.0㎡) | 21.2万/㎡ (41.5年/70.0㎡) |
千林駅 | 46.7万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 39.0万/㎡ (14.4年/57.5㎡) | 37.8万/㎡ (14.9年/63.3㎡) |
滝井駅 | 31.6万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 32.8万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 50.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
土居駅 | 47.3万/㎡ (16.5年/55.0㎡) | 39.0万/㎡ (16.5年/58.8㎡) | 37.7万/㎡ (15.3年/68.0㎡) |
守口市駅 | 41.5万/㎡ (24.6年/63.0㎡) | 33.0万/㎡ (33.3年/67.1㎡) | 32.7万/㎡ (28.7年/62.1㎡) |
西三荘駅 | 35.5万/㎡ (12.4年/66.0㎡) | 37.7万/㎡ (15.1年/67.5㎡) | 31.4万/㎡ (13.1年/67.5㎡) |
門真市駅 | 26.1万/㎡ (34.1年/61.2㎡) | 27.8万/㎡ (27.6年/63.3㎡) | 29.9万/㎡ (22.6年/59.4㎡) |
古川橋駅 | 29.6万/㎡ (21.9年/67.1㎡) | 32.4万/㎡ (22.7年/68.5㎡) | 30.3万/㎡ (19.0年/64.6㎡) |
大和田駅 | 23.7万/㎡ (34.8年/67.3㎡) | 21.1万/㎡ (32.9年/64.0㎡) | 25.4万/㎡ (30.2年/68.3㎡) |
萱島駅 | 25.1万/㎡ (36.6年/53.3㎡) | 24.3万/㎡ (18.3年/68.0㎡) | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) |
寝屋川市駅 | 22.6万/㎡ (28.3年/65.5㎡) | 27.6万/㎡ (23.9年/67.5㎡) | 19.7万/㎡ (29.3年/63.3㎡) |
香里園駅 | 30.3万/㎡ (27.9年/71.4㎡) | 29.1万/㎡ (26.4年/72.2㎡) | 27.9万/㎡ (24.5年/70.6㎡) |
光善寺駅 | 22.0万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (27.6年/74.2㎡) | 19.5万/㎡ (26.2年/68.5㎡) |
枚方公園駅 | 31.7万/㎡ (23.7年/74.8㎡) | 29.3万/㎡ (21.3年/73.9㎡) | 25.9万/㎡ (22.6年/74.5㎡) |
枚方市駅 | 32.6万/㎡ (23.6年/74.6㎡) | 34.3万/㎡ (19.9年/73.9㎡) | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) |
御殿山駅 | 17.8万/㎡ (43.4年/56.0㎡) | 29.4万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 34.8万/㎡ (15.8年/68.6㎡) |
牧野駅 | 21.3万/㎡ (41.3年/68.9㎡) | 26.8万/㎡ (25.3年/68.2㎡) | 23.6万/㎡ (28.0年/69.5㎡) |
樟葉駅 | 34.0万/㎡ (32.6年/73.8㎡) | 34.3万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 28.0万/㎡ (32.1年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守口市駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 33.3年から -26.2 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 24.6 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 3.4 分、-47.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 80.0 %)
淀屋橋駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.2年から -17.9 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.2 年 → 2022年 15.0 年、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.6 分 → 2022年 4.2 分、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 16.7 %)
御殿山駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -39.5 %)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.5%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 25.6年から +69.6 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 43.4 年、+69.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
牧野駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -20.4 %)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.4%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 25.3年から +62.8 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 41.3 年、+62.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示